Asunnon myymisessä on useita vaiheita, joista asunnon ostotarjouksen vastaanottaminen on useimmiten käännekohta siinä, että asunnon kauppa ylipäänsä toteutuu. Asunnon ostotarjous on tärkeä dokumentti, sillä hyväksytty ostotarjous on aina sitova. Asunto-osakkeen myynnissä tarjous voidaan toki antaa suullisestikin, mutta käytännössä kirjallinen muoto on käytännössä turvallisin esimerkiksi mahdollisten ongelmatilanteiden ratkaisemisen kannalta. Seuraavassa artikkelissamme käymme läpi muun muassa seuraavat … Lue lisää
Asuntokauppalaki on keskeinen laki asuntojen myynnin ja ostamisen näkökulmasta. Asunto on hankintana mittava investointi ja valitettavasti kaupanteossa voi vastaan tulla myös tilanteita, joissa myyjän ja ostajan intressit eivät kohtaa. Asuntokauppalakiin kannattaakin tutustua hyvissä ajoin ennen kaupantekoa, jotta sekä myyjänä että ostajana olet tietoinen siitä, mitkä asiat ovat olennaisia, jotta mahdollisilta epäselvyyksiltä ja riidoilta voisi välttyä. … Lue lisää
Varainsiirtovero tunnettiin aikoinaan nimellä leimavero, joka jäi kuitenkin historiaan uuden varainsiirtoverolain astuttua voimaan vuoden 1997 alusta. Varainsiirtovero on vero, jota maksetaan Suomessa mm. asunto-osakkeen ja kiinteistön myynnin yhteydessä. Veron maksaa ostaja ja varainsiirtovero on suurudeltaan tietty prosenttiosuus myytävän kohteen velattomasta kauppahinnasta. Veron suuruus määräytyy kaupan kohteesta riippuen. Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden osalta vero on 2 %, … Lue lisää
Asunnon myymiseen liittyy useimmiten veroseuraamuksia, jotka on hyvä ottaa selville jo ennen asunnon myyntiä. Yleisin veroerä asuntojen myyntiin liittyen on asunnon myynnin mahdollisesta voitosta maksettava luovutusvoittovero, jonka maksaa asunnon myyjä. Toinen asunnon myyntiin liittyvä veroerä on varainsiirtovero, joka puolestaan kuuluu ostajan maksettavaksi. Sekä luovutusvoitto- että varainsiirtoveroon liittyy runsaasti verran yksityiskohtia, jotka kannattaa selvittää huolellisesti. Molempien … Lue lisää
Asunnon myyminen ja varsinkin sen myyntiaika on ikuisuusteema, johon ei ole tietenkään yksiselitteistä vastausta. Myyntiaikaan vaikuttavat esimerkiksi sellaisen asiat kuin asunnon koko, sijainti ja kunto sekä yleisemmät asiat, kuten vaikkapa asuntomarkkinoiden tilanne. Nyrkkisääntönä on käytetty asuntojen myynnin kestoksi noin 60-90 päivää, mutta tämäkin arvio vaihtele huomattavasti juuri edellä mainituista seikoista riippuen. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla asuntojen myyntiaika … Lue lisää
Vanha klassikko asunnon myynnissä liittyy lausahdukseen siitä, koska asunto kannattaa myydä, on ”kesäkuukausina”. Perusteluna tälle on käytetty sitä, että valoisa ilma tekee asunnoista edustavan näköisiä kun ikkunasta ulos katsellessa näkyy muutakin kuin harmaata massaa. Lisäksi kesämyynnin tehokkuutta on perusteltu ihmisten ajalla, potentiaalisilla ostajaehdokkailla kun on kesällä enemmän aikaa käydä asuntonäytöissä. Luulo ei ole kuitenkaan tiedon … Lue lisää
Asuntokaupassa on vähintään kaksi osapuolta: myyjä ja ostaja. Me suosittelemme myös kiinteistönvälittäjän käyttöä, sillä ostajat yhä edelleen mieluiten ostavat välittäjältä. Lisäksi hyvä kiinteistönvälittäjä pystyy parhaimmillaan nostamaan asunnon myyntihintaa roimasti siitä, mihin myyjä itse pystyisi – onhan kiinteistönvälittäjän ammattitaitoa nimenomaan myynti. Tarjoamme myös helpon kiinteistönvälittäjien kilpailutuksen maksutta. Tässä artikkelissa kuitenkin pohdimme, mikä on myyjän vastuu asuntokaupassa. … Lue lisää
Digitaalisesta asuntokaupasta on puhuttu pitkään, mutta se yleistyi oikeastaan vasta koronaviruspandemian myötä. Tässä artikkelissa käymme läpi kuinka digitaalinen asuntokauppa toimii. Asuntokauppoja tehdään sekä asunto-osakkeilla että kiinteistöillä. Nämä lain silmissä ja käytännön toteutukseltaan erilaisia, myös digitaalisessa maailmassa. Digitaalinen asuntokauppa asunto-osakkeilla Asunto-osakkeiden osalta asuntokauppa ei ole täysin digitaalista niiltä osin, kun osakekirjat ovat edelleen paperisia. Eli vaikka … Lue lisää
Kiinteistönvälittäjän välityspalkkio tarkoittaa sitä hintaa, jonka maksat kiinteistönvälittäjälle asunnon myymisestä. Välityspalkkio ei kuitenkaan ole ihan suoraviivainen ja tässä kirjoituksessa käymme läpi mitä välityspalkkio yleensä sisältää ja mitä kannattaa ottaa huomioon, kun vertaa välityspalkkioita. Oletko valitsemassa kiinteistönvälittäjää? Autamme kilpailuttamaan kiinteistönvälittäjät maksutta ja ilman sitoumuksia. Kilpailuttamalla löydät sopivimman välittäjän ja säästät selvää rahaa. Voit myös kokeilla kiinteistönvälittäjien … Lue lisää
Asuntokauppa kävi Suomen Kiinteistönvälittäjien mukaan ennätystahtiin vuonna 2020. SKVL ennustaa, että vuonna 2021 vanhojen asuntojen kauppa tulee ennestään kasvamaan. SKVL:n ennuste perustuu heidän kiinteistönvälittäjille suuntaamaan jäsenkyselyynsä, johon vastasi yli 70% jäsenistä. ”Vuosi 2020 jää historiaan siitä, että asuntokauppa kävi historiallisen vilkkaasti huolimatta koronaepidemiasta. Korona enemmänkin vahvisti kauppaa kuin hidasti sitä”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. … Lue lisää
Asuntokauppa on käynyt vilkkaana korona-aikaan kevättä 2020 lukuunottamatta. Pandemia-aika vaatii kuitenkin huomioimaan useita varotoimia, jotta asuntokauppa toimii niin myyjille, ostajille kuin välittäjillekin turvallisesti. Olemme koonneet tähän artikkeliin viranomaisten ja järjestöjen suosituksia kuinka asuntokauppa tehdään turvallisesti. Käytä maskia Terveyden ja hyvinvoinnin laitos suosittelee kasvomaskin käyttöä koronaviruksen leviämisen estämiseksi. He kirjoittavat suosituksessaan: ”Tutkimusten mukaan virus tarttuu erityisen … Lue lisää
Rahasivusto Talousviisaan tekemän selvityksen mukaan asuntolainojen mediaanimarginaali on 0,50%. Selvitys perustuu kyselyyn, johon vastasi yhteensä 135 asuntovelallista. Vertailussa on mukana yhteensä 10 suomalaista pankkia. Pankit vertailussa Mediaanilla mitattuna edullisimmat marginaalit löytyivät Nordealta ja kalleimmat Ålandsbankenilta. Edullisia marginaaleja tarjosivat myös Danske Bank, Hypo ja S-Pankki. Suurin pankki, eli OP, ei ole edullisimpien joukossa. Talousviisaan mukaan tähän … Lue lisää
Kun kilpailutat kiinteistönvälittäjät kauttamme, saat yhteydenoton enintään neljältä sellaiselta kiinteistönvälittäjältä, jotka arvioimme myytävänä olevan kohteen osalta sopivimmiksi. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä asioita sinun kannattaa huomioida kiinteistönvälittäjien kilpailutuksessa ja välittäjän valinnassa, jotta osaat arvioida välittäjiä ja valita sinulle parhaiten sopivan kumppanin. Oppaan sisältö: Askel 1: Kiinteistönvälittäjien yhteydenotot Askel 2: Kiinteistönvälittäjien arviointi Askel 3: Välityssopimus Askel … Lue lisää
Kaupungistumisen trendi on ollut vahva niin Suomessa kuin muuallakin maailmalla jo kymmenien vuosien ajan. Ihmiset muuttavat kaupunkeihin ja etenkin pääkaupunkiseudulle.
Koronavuoden aikana olemme saaneet lukea useita lehtiartikkeleita maalle muuttaneista kaupunkilaisista ja siitä, kuinka korona-ajan tuoma etätyöbuumi vaikuttaa asuinpaikkavalintoihimme.
