Asuntomarkkinakatsaus, tammikuu 2021

Asuntokauppa kävi Suomen Kiinteistönvälittäjien mukaan ennätystahtiin vuonna 2020. SKVL ennustaa, että vuonna 2021 vanhojen asuntojen kauppa tulee ennestään kasvamaan. SKVL:n ennuste perustuu heidän kiinteistönvälittäjille suuntaamaan jäsenkyselyynsä, johon vastasi yli 70% jäsenistä.

”Vuosi 2020 jää historiaan siitä, että asuntokauppa kävi historiallisen vilkkaasti huolimatta koronaepidemiasta. Korona enemmänkin vahvisti kauppaa kuin hidasti sitä”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Kaupankäynti jatkui vilkkaana joulukuussa

Asuntokauppa hiljenee tyypillisesti joulukuussa, erityisesti joulun alla. Viime vuonna kaupankäynti jatkui tavanomaista vilkkaampana koko jouluuun läpi. Myyjäpuolella havaittiin tiettyä empimistä, mutta ostajat ovat olleet liikkeellä ja oikein hinnoitellut asunnot ovat käyneet kaupaksi nopeasti.

SKVL:n jäsenkyselyn tulokset alueittain, lähde: SKVL:n tiedote

Hinnat nousivat marraskuun tilastojen mukaan

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat marraskuussa viime vuoteen verrattuna pääkaupunkiseudulla 6 prosenttia. Muualla maassa hinnat pysyivät viime vuoden tasolla.

Tilastokeskuksen julkaisema kuvaaja asuntojen hintakehityksestä, lähde: www.tilastokeskus.fi

Asuntojen hintakehityksessä pitkän aikavälin trendi näyttää jatkuvan, eli pääkaupunkiseutu toimii hintaveturina.

Tilastokeskuksen julkaisun ennakkotietojen mukaan suurista kaupungeista hinnat nousivat viime vuoteen nähden Helsingissä, Tampereella, Espoossa ja Oulussa. Turussa hinnat puolestaan laskivat.

Oletko myymässä asuntoasi? Kilpailuta kiinteistönvälittäjät maksutta.

Alueelliset odotukset

SKVL:n jäsenkyselyyn perustuvan tiedotteen mukaan kiinteistönvälittäjien odotukset alueittain ovat pähkinänkuoressa seuraavat.

  • Pääkaupunkiseudulla kysyntää on erityisesti hyväkuntoisista asunnoista. Omakoti- ja rivitaloasunnoille on kysyntää erityisesti alle 500 000 euron hintaluokassa.
  • Pääkaupunkiseudun kehyskuntien kysyntä on lisääntynyt. Eniten kysyntää on uudemmista ja hyväkuntoisista omakoti-, pari- ja rivitaloista.
  • Turun seudulla kerrostaloasuntojen kaupan odotetaan kiihtyvän ja hyväkuntoisille omakotitaloille olisi enemmän kysyntää kuin mitä on tarjontaa.
  • Tampereen seudulla niin kerrostaloasuntojen, rivitaloasuntojen kuin omakotitalojenkin osalta odotetaan kasvavaa kysyntää.
  • Oulun seudulla odotetaan nousua niin kauppamääriin kuin hintoihinkin.

Oletko myymässä asuntoasi? Kilpailuta kiinteistönvälittäjät maksutta.

Lähteet: Tilastokeskuksen julkaisu, SKVL:n lehdistötiedote, HS:n artikkeli

Oppikirja kouraan

Oppikirja kouraan

Minä kävelin taannoin Akateemiseen kirjakauppaan ja etsin käsiini Kiinteistönvälittäjän käsikirjan (SKVL) vuodelta 2013. Kirja on vaikuttava ja kattava seitsemänsadan sivun kiinteistönvälittäjän käytännön työkalu ja ainoastaan pieni osa LKV -tutkinnon koealueen kirjallisuusaineistosta. Kirjan hinta on 120 euroa ja risat, joten ihan helppo nakki ei ostopäätös ollut. Lopputulos oli kuitenkin, että yritykseni päätti yksimielisellä päätöksellä hankkia toimielimensä koulutustarkoituksessa kalliinkin opuksen iltoja ryydittämään. Lukemaan siis lähdettiin.

Alun esittelyiden jälkeen pääsin viranomaisten välitysliikkeille asettamiin velvollisuuksiin, alan vallitsevaan lainsäädäntään ja asetuksiin. Vaikka minullakin on käytännön kokemus välitystoiminnasta, niin viimeistään sivulla 100 heräsi syvä kunnioitus kokenutta kiinteistönvälittäjää kohtaan. Ostotarjouksen vastaanottamiseen ja ostotarjoustapoihin liittyvän kappaleen jälkeen olin viimeistään vakuuttunut siitä, että itsemyyvän kuluttajan riski ongelmiin joutumiselle on huomattava. Omasta mielestään täysin oikein ja vilpittömästi toimiva kuluttaja voi epähuomiossa ajautua itse tai ajaa muita syviin vesiin kauppoja leipoessaan.

Sitä kuuleekin tämän tästä, kuinka kuka tahansa osaa nyt oman asunto-osakkeensa myydä. Eihän kiinteistönvälittäjältä paljonkaan kuulemma vaadita. Näytöllä seisoo monen mielestä kuka vaan, kuin luukkuaan aukova osteri meren pohjassa planktonia odottaessaan. Tosiasia on, että myynnissä on monta sudenkuoppaa ja siksi välitystoimintaa säätelevät lukuisat lait. Minä jatkan lukemista ja ehkä kirjoitan lukemastani vielä uudemmankin kerran. Kunnioittakaa välittäjiänne.

Ville Lehtinen