Myymässä asuntoa? Varmista, että asiakirjat ovat kunnossa!
Asuntokaupassa myyjän vastuulla on toimittaa kaikki tarvittavat tiedot ja dokumentit ostajalle. Tämä tarkistuslista auttaa sinua varmistamaan, että kaikki on hoidettu oikein ja kaupanteko sujuu ilman ongelmia. Alla on koottu tärkeimmät asiakirjat ja vinkit niiden hallintaan:
- Omistusasiakirjat: Lainhuutotodistus ja rasitustodistus (saatavilla Maanmittauslaitokselta).
- Taloyhtiön asiakirjat: Isännöitsijäntodistus (alle 4 kk vanha).
- Tekniset asiakirjat: Kuntotarkastusraportti ja energiatodistus.
- Kauppakirja: Sisältää kaupan ehdot ja osapuolten tiedot.
Tärkeää: Myyjän virhevastuu kestää asunto-osakkeissa 2 vuotta ja kiinteistöissä 5 vuotta. Varmista, että kaikki tiedot, kuten asunnon kunto ja remontit, on ilmoitettu tarkasti dokumenteissa.
Näin pääset alkuun:
- Hanki asiakirjat ajoissa – vältä viivästykset ja tarkista tiedot huolellisesti.
- Pidä asiakirjat järjestyksessä – skannaa ja nimeä tiedostot selkeästi.
- Ilmoita kaikki viat ja puutteet – avoimuus vähentää riskejä myöhemmin.
Kun kaikki on kunnossa, kaupanteko on sujuvaa ja luotettavaa!
Tarvittavat asiakirjat
Tarvittavat asiakirjat voidaan jakaa kolmeen ryhmään: kiinteistöasiakirjat, kunto- ja huoltoasiakirjat sekä kaupanteon asiakirjat.
Kiinteistöasiakirjat
- Isännöitsijäntodistus (enintään 4 kuukautta vanha): Tämä sisältää taloyhtiön talous-, huolto- ja korjaustiedot. Todistuksen voi tilata isännöintiyritykseltä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta. Hinta määräytyy hallituksen päätöksen mukaan, mutta yleensä tämä on pieni kuluerä.
Kunto- ja huoltoasiakirjat
- Kuntoraportti: Ammattilaisen laatima raportti, joka arvioi rakenteiden kunnon ja mahdolliset korjaustarpeet. Tämä kannattaa teettää ennen myyntiä.
- Luettelo vioista ja puutteista: Myyjän tiedossa olevat viat ja puutteet tulee kirjata selkeästi.
Kaupanteon asiakirjat
- Kauppakirja: Tämä asiakirja sisältää kaikki kaupanteon keskeiset tiedot, kuten osapuolet, kauppahinnan, kaupan ehdot, omistusoikeuden siirtymispäivän sekä virhevastuun jakautumisen.
Seuraavassa osiossa käsitellään, miten näitä asiakirjoja hankitaan ja hallinnoidaan käytännössä.
Asiakirjojen valmisteluopas
Asiakirjojen hankinta
Hanki tarvittavat asiakirjat ajoissa, jotta vältät kiireen ja mahdolliset viivästykset kaupanteossa.
Suomen standardit ja lakisääteiset vaatimukset
Kun asiakirjat on hankittu ja järjestetty, varmista, että ne täyttävät kaikki lakisääteiset vaatimukset.
Huomioi, että puutteellinen tai virheellinen dokumentaatio voi aiheuttaa oikeudellisia ongelmia, kuten riitatilanteita tai muita seuraamuksia. Pyydä tarvittaessa kokeneen kiinteisönvälittäjän apua.
Yleiset virheet asiakirjoissa
Puuttuvat asiakirjat
Puuttuvat asiakirjat voivat viivästyttää kauppaa ja lisätä oikeudellisia riskejäsi. Huomioithan seuraavat seikat näissä asiakirjoissa:
- Isännöitsijäntodistus: Todistuksen on oltava alle 4 kuukautta vanha kaupantekohetkellä.
- Kuntotarkastusraportti: Kiinteistön kunnon puutteellinen dokumentointi voi aiheuttaa myöhempiä riitoja.
Seuraavaksi yleisimmät tietovirheet asiakirjoissa.
Virheet tiedoissa
Virheelliset tiedot asiakirjoissa voivat aiheuttaa oikeudellisia kiistoja ja taloudellisia tappioita. Tyypillisiä virheitä ovat:
Pinta-ala- ja omistajatiedot
- Tarkista pinta-ala-, omistaja- ja rasitustiedot huolellisesti. Virheelliset tiedot voivat johtaa reklamaatioihin, joten varmista tiedot esimerkiksi lainhuuto- ja rasitustodistuksista.
Remonttitiedot
- Merkitse kaikki tehdyt remontit ja niihin liittyvät luvat.
- Liitä mukaan tarvittavat asiakirjat, kuten luvat ja tarkastuspöytäkirjat.
Muista myös varmistaa, että kaikki asiakirjat noudattavat lakisääteisiä vaatimuksia.
Lainmukaisuus
Lainsäädäntö edellyttää, että myyjä ilmoittaa kaikki olennaiset tiedot. Myyjällä on virhevastuu viiden vuoden ajan kiinteistökaupassa ja kahden vuoden ajan asunto-osakekaupassa.
Asuntojenmyynti.fi-palvelut
Hyvin hoidetut asiakirjat ja oikean välittäjän valinta tekevät asuntosi myynnistä huomattavasti helpompaa. Kun kaikki tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa, seuraava tärkeä vaihe on löytää luotettava välittäjä.
Asuntojenmyynti.fi auttaa asunnon myyjiä löytämään juuri heidän tarpeisiinsa sopivan välittäjän. Palvelua on käyttänyt jo yli 30 000 ihmistä vertaillakseen eri vaihtoehtoja ja valitakseen itselleen parhaan kumppanin.
Välittäjän valinta
Palvelu hyödyntää laajaa tietokantaa, joka sisältää:
- Aluekohtaiset toteutuneet asuntokauppahinnat
- Tiedot LKV-pätevyydestä ja erikoisosaamisesta
- Kokemuksen erityyppisten asuntojen myynnistä
Järjestelmämme suosittelee neljää parasta välittäjää, jotka sopivat kohdealueelle ja asuntotyypille. Tämä nopeuttaa prosessia ja tekee vaihtoehtojen vertailusta selkeämpää.
Asiakirjojen tarkistuslista
Ennen välittäjän valintaa varmista, että sinulla on nämä asiakirjat valmiina:
| Asiakirjatyyppi | Tarvittavat dokumentit | Mistä saa? |
|---|---|---|
| Omistusasiakirjat | • Lainhuutotodistus • Rasitustodistus |
Maanmittauslaitos |
| Taloyhtiön dokumentit | • Isännöitsijäntodistus (alle 4 kk vanha) | Isännöintiyritys |
| Tekniset asiakirjat | • Kuntotarkastusraportti • Energiatodistus |
Kuntotarkastaja |
| Kaupan asiakirjat | • Kauppakirja | Myyjä / välittäjä |
Seuraavat vaiheet
Kun asiakirjat ovat kunnossa, voit siirtyä kilpailuttamaan välittäjät palvelussamme!