asuntomarkkinat
Ilouutisia asuntomarkkinoilta
Tuore Taloussanomien tutkimus paljastaa perheasuntojen hintojen nousseen monilla alueilla. Isojen kaupunkien suuret keskusta-asunnot on v. 2016 myyty keskimäärin yli 10% kahden vuoden takaista parempaan hintaan. Nämä ovat ilouutisia asuntomarkkinoilta ja tämä näkyy kasvuna myös koko välitysalan liikevaihdossa.
KVKL:n mukaan liikevaihtoaan kasvattaneita yrityksiä on nyt siis enemmän kuin supistuvia. Kuluvan vuoden toisella kvartaalilla yli 15% liikevaihtoaan kasvattaneita yrityksiä oli alalla jo 46% kaikista välitysyrityksistä.
Myös kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärä on jatkanut alkuvuonna selvää kasvuaan: tammi-maaliskuussa henkilömäärä lisääntyi 4,2% ja huhti-kesäkuussa 3,4% vuodentakaisista.
Mikä tässä sitten on asunnon myyjille tärkeä uutinen? Tietenkin se, että välitysalan liikevaihdon ja henkilömäärän kasvu tarkoittaa kaupankäyntiä. Tälle alalle ansainta kun tulee puhtaasti myydyistä kohteista.
Ville Lehtinen
Rauta on kuumaa
Voi kai sen jo ääneen todeta, että asuntomarkkinoiden pitkä alakulon trendi on vihdoin kääntynyt parempaan. Joku pankin analyytikko vielä kesän alussa yritti sopertaa jotain vastakkaista, mutta nyt ei kukaan uskalla enää piruja maalailla. Viimeisimpänä Huoneistokeskus kertoi, kuinka se latoi ennätyksiään kesäkuussa. Miksikäs se asuntokauppa nyt näin hyvin sitten käy? No, nykytilanteessa voidaan tiivistäen todeta, että juuri sen takia etteivät kaikki todella hoksaa juuri nyt myydä. Jos kaikki nimittäin älyäisivät nyt myyntiin laittaa, niin useat asunnot jäisivät pian myymättä. Siitä ei kuitenkaan ole pelkoa.
Itselleni kaikki kirkastui aikanaan, kun OP-Pohjola ilmoitti vuoden 2015 toisen vuosineljänneksen tulokseksi, että se oli myöntänyt asuntolainoja tarkastelujaksolla aiempaa huomattavasti enemmän. Tämähän tarkoitti tuolloin, että pankkien kireällä olleet lainahanat olivat löystyneet. Se oli alkusysäys, joka tarkoitti mm. omakotitalojen myynnin piristymistä syksyllä ja asuntokaupan solmujen lopullista avautumista seuraavana keväänä.
Toden totta on vielä erikseen painotettava, että kun hanat ovat olleet kevään ja kesän aikana näin auki, niin odotukset tulevalle syksylle ovat siten kovat. Pitkästä aikaa välittäjänkään ei tarvitse tulevaisuutta kaunistella. Tärkeimpinä pääkaupunkiseutu, Turku ja Tampere ovat saaneet ketsuppipullonsa auki. Sen sijaan Päijät-Hämeessä ei henkseleitä paukutella, valitettavasti. Isot asunnot kun seisovat siellä edelleen myymättöminä.
Samaan aikaan AVI tekee pätevyyksiin ja rahanpesuun liittyen arvokkaita tarkastuskampanjoitaan. AVI ilmoittikin jo, että syksyllä sen tarkastelu on maalissa. Lakimuutokset saattavat kuitenkin tuoda uuden ja jatkuvan toimenkuvan valvoville viranomaistahoille. Välitysala on nimittäin aina ollut tuulinen ja nopea liikkeissään.
Ville Lehtinen
Asuntomarkkinoilla vuonna 2014
Kiinteistönvälitysvuosi 2014 oli eloonjäämiskamppailu monille alan pienyrityksille. Asuntomarkkinoilla monet pienet ajoivat toimintansa alas. Etenkin ne, jotka käänsivät selkänsä kuluttajan hintatietoudelle. Kovien aikojen syntipukkia on turha hakea rajojemme sisäpuolelta, kun kansantaloutemme vetureina toimineet tutut teollisuudenalat syöksyivät muun euroopan mukana turbulenssiin. Muistan vuoden ajalta monta asiakaspuhelua, joissa sain kuulla krokotiilin kyyneleiden putoamista vastikään lainarahalla laitettuun parkettiin. Yhteistoimintaneuvottelut olivat arkipäivää ja moni työnantaja tarttui mahdollisuuteen karistaa tuottamatonta tai epämiellyttävää työvoimaa kilometritehtaalle. Kontran aikana joku kuitenkin aina voittaa eivätkä vähimmin ne, joilla juuri silloin on kapitaalia.
Asuntomarkkinoilla kulutukseen läheisimmin vaikuttavat asuntolainojen korot pysyivät edelleen erittäin matalalla tasolla. Ongelma oli kuitenkin alkukeväästä edelleen siinä, että pankkiemme luottopolitiikka jatkui kiristyneenä. Lopulta vuoden toisella kvartaalilla OP-Pohjola kertoi iloisia uutisia siitä, että asuntolainoja oli myönnetty aiempaa vilkkaammin. Tämä näkyi jo kuluttajille jopa niin, että pankit todella taas myivät luottoa kulutuksen kaikilla tasoilla. Syksyllä saimmekin kuulla useista omakotitalojen kaupoista pitkiin aikoihin ja tunnelma jatkui lupauksia herättävänä aina loppuvuoteen asti. Voisi kai siis kuvailla, että liike kohti parempaa on vahvasti käynnissä.
Toivotan kaikille lukijoille oikein menetyksekästä uutta vuotta 2015!
Ville Lehtinen
Krimin kriisi ja asuntomarkkinat
Keskustelen satojen asiakkaiden kanssa kuukausittain. Yhä enenevissä määrin minulta kysellään erilaisia sisä- ja ulkopoliittisiin kysymyksiin liittyviä mielipiteitä liittyen nimenomaan erilaisten asioiden ja tapahtumien mahdollisiin vaikutuksiin suomalaisilla asuntomarkkinoilla. Kun olet kiinteistönvälityksessä aitiopaikalla, niin mitä ajattelet siitä ja tästä? Viimeisin kysymys oli silti hyytävä. Miten reagoivat asuntomarkkinat Ukrainan tilanteeseen? Kysymys on karmea siitä syystä, että tämän tason kriisillä saattaisi toden totta olla halvauttavia vaikutuksia yksityiseen kulutukseen maassamme. Huoli oli aito ja kysymyksen esitti myyntiä suunnitteleva asiakas. Potentiaalinen myyjä siis miettii jo tätä. Millainen siis tämä riski todellisuudessa on?
Viimeaikoina maailmanpoliittiset tapahtumat Krimin niemimaalla ovat saaneet varmasti useimmat meistä ajattelemaan, kuinka lähellä Ukraina onkaan ja miten mahdollinen tilanteen eskaloituminen vaikuttaisi jokapäiväiseen elämäämme. Onneksi tilanne näyttäisi nyt lientyvän Vladimir Vladimirovtshin antaman pitkän haastattelun sekä Venäjän armeijan tukikohtiinsa vetäytymisen seurauksena. Haastattelussa Putin muistutti johdonmukaisesti, että raha rakastaa rauhaa ja hiljaisuutta. Tämä oli ainakin allekirjoittaneelle rauhoittavaa kuulla. Nimittäin laajentuessaan näin lähellä oleva kriisi vaikuttaisi varmasti varovaisuutena myös suomalaiskuluttajien taloudellisiin ratkaisuihin lehdistön pommittaessa kauhukuviaan. Sitä kuivuudesta kärsineet asuntomarkkinat eivät tähän lisäksi kaipaa. Onkin kreivin aika, että asiat ja ihmiset alkavat Krimillä rauhoittumaan. Kevät on asuntokaupan parasta aikaa ja olisi suorastaan historiallisen huonoa tuuria, että jokin kansainvälinen kriisi lähellämme tulisi nyt keskeyttämään muuten lupaavan asuntokauppakehityksen. Kenties koko eurooppa selvisi monessakin mielessä säikähdyksellä toistaiseksi.
Ville Lehtinen