LKV välittäjä kertoo

Välittäjän suusta kuultua

Olin aika yllättynyt vertaillessani vuoden 2017 kesä- ja joulukuun välitysalan työntekijämääriä excelistäni. Eroa oli niin, että joulukuun pääluku oli lähes sata henkilöä vähemmän. On ylipäänsä tyydyttävää, että muutoksia mittausten välillä tapahtuu. Silloin tuntuu, että tekemämme vertailu ei ole ollut turhaa.

Julkistuspäivänä myöhään iltapäivästä puhelimeni soi. Olin jo kokonaan muissa touhuissa, kun Kauppalehti oli koettanut tavoittaa. Seuraavana päivänä tulisi juttu ulos, mutta minua ei tavoitettu ajallaan ja niin aiheeseen liittyen haastateltiin jotain toista. Näin tapahtuu aika usein jukistuksia tehdessäni – välittäjiä haastatellaan tuottamiemme tietojen pohjalta.

Kauppalehden jutun otsikossa luki: Mitä hyötyä kiinteistönvälittäjien LKV-tutkinnosta – ”Ei mitään tekemistä myyntitaitojen kanssa”. Kysyjä oli toimittaja ja vastaus tuli välitysketjun toimitusjohtajan suusta. Kerta toisensa jälkeen lehdistö kirjoittaa hinnoista ja pätevyyksistä ja yhtä usein välittäjät vähättelevät näitä aiheita. He puhuvat aina sitä mikä kulloinkin on heille edullista.

Meni muutama päivä ja saimme kimppuumme lappeenrantalaisen välittäjän. Hän kirjoitteli nettiin, että levitämme harhaanjohtavaa tietoa. Perustelukseen tämä iäkkäämpi miesvälittäjä tarjosi sitä tosiasiaa, että mehän olemme vain keränneet sivuillemme jokaisen välitysliikkeen itsensä sivuillaan ilmoittamat hinnat. Nämä kun eivät hänen mukaansa koskaan pidä paikkaansa.

Asiakkaidemme onni on, että mm. näinkin meille kertyy välitysliikkeistä jatkuvasti tietoa. Tämä tieto auttaa meitä työskennellessämme kuluttaja-asiakkaidemme apuna välittäjän valinnassa kautta maan.

Ville Lehtinen

LKV-pätevyys

Yhdestoista hetki

Lauantaina 21.11.2015 on monessa mielessä kohtalon päivä suomalaisessa kiinteistönvälityksessä. Silloin on nimittäin viimeinen mahdollisuus lunastaa itselleen LKV- pätevyys ennen ensi vuoden alussa tulevaa lakimuutosta. Monessa välitystoimistossa odotukset koetta kohtaan ovat todella korkealla eivätkä syyttä.

Ensi vuoden alusta voimaan astuva välityslain muutos on todellinen koetinkivi niin kiinteistönvälittäjille kuin välitysyrityksillekin. Aiemmin alalle on päässyt suhteellisen helposti, mutta jo nyt välitystoimistot näyttävät vaativan LKV- pätevyyttä työnhakuilmoituksissaan.

Aluehallintovirastolla on myös edessään uutta ja mielenkiintoista työsarkaa, kun Sääntö-Suomi nakittaa. Tietojemme mukaan AVI:n valvonnan työkaluina ovat ainoastaan tyytymättömien sekä kateellisten ilmoitukset. Mahdollinen valvonnan koordinoimattomuus voikin olla alkukeväästä monen retuperällä olevan toimiston pelastus. Uusia LKV- välittäjiä ei (lauantain jälkeen) ainakaan synny ennen ensi huhtikuun loppua.

 

Ville Lehtinen

Oppikirja kouraan

Oppikirja kouraan

Minä kävelin taannoin Akateemiseen kirjakauppaan ja etsin käsiini Kiinteistönvälittäjän käsikirjan (SKVL) vuodelta 2013. Kirja on vaikuttava ja kattava seitsemänsadan sivun kiinteistönvälittäjän käytännön työkalu ja ainoastaan pieni osa LKV -tutkinnon koealueen kirjallisuusaineistosta. Kirjan hinta on 120 euroa ja risat, joten ihan helppo nakki ei ostopäätös ollut. Lopputulos oli kuitenkin, että yritykseni päätti yksimielisellä päätöksellä hankkia toimielimensä koulutustarkoituksessa kalliinkin opuksen iltoja ryydittämään. Lukemaan siis lähdettiin.

Alun esittelyiden jälkeen pääsin viranomaisten välitysliikkeille asettamiin velvollisuuksiin, alan vallitsevaan lainsäädäntään ja asetuksiin. Vaikka minullakin on käytännön kokemus välitystoiminnasta, niin viimeistään sivulla 100 heräsi syvä kunnioitus kokenutta kiinteistönvälittäjää kohtaan. Ostotarjouksen vastaanottamiseen ja ostotarjoustapoihin liittyvän kappaleen jälkeen olin viimeistään vakuuttunut siitä, että itsemyyvän kuluttajan riski ongelmiin joutumiselle on huomattava. Omasta mielestään täysin oikein ja vilpittömästi toimiva kuluttaja voi epähuomiossa ajautua itse tai ajaa muita syviin vesiin kauppoja leipoessaan.

Sitä kuuleekin tämän tästä, kuinka kuka tahansa osaa nyt oman asunto-osakkeensa myydä. Eihän kiinteistönvälittäjältä paljonkaan kuulemma vaadita. Näytöllä seisoo monen mielestä kuka vaan, kuin luukkuaan aukova osteri meren pohjassa planktonia odottaessaan. Tosiasia on, että myynnissä on monta sudenkuoppaa ja siksi välitystoimintaa säätelevät lukuisat lait. Minä jatkan lukemista ja ehkä kirjoitan lukemastani vielä uudemmankin kerran. Kunnioittakaa välittäjiänne.

Ville Lehtinen