Lokakuun 2026 asuntomarkkinakatsaus antaa myyjälle syyn tarkistaa kotinsa hinta-arvio: Tilastokeskuksen uusimmassa kuukausitilastossa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa 3,3 prosenttia viime vuotta alempana. Helsinki ja Tampere kehittyivät eri tavoin, ja syyskuun välittäjätilasto kertoo kauppamäärien laskusta. Aloita oman kotisi hinnoittelu saman alueen vastaavista asunnoista.

Haluatko tietää, mistä hinnasta oman asuntosi arvioinnissa kannattaa lähteä? Pyydä maksuton asunnon hinta-arvio.

Katsaus julkaistu 19.10.2026. Hintavertailu koskee elokuuta, joka on Tilastokeskuksen uusin julkaistu kuukausi. Syyskuun kauppatilanne käsitellään erikseen KVKL:n aineistosta.

Asuntojen hinnat ja kaupat: Suomi, Helsinki ja Tampere

Taulukossa ovat vanhat kerros- ja rivitalo-osakeasunnot yhteensä. Hintojen vuosimuutos perustuu Tilastokeskuksen hintaindeksiin. Kauppamäärä kertoo kiinteistönvälittäjien kautta tehdyistä kaupoista.

Lähde: Tilastokeskus, StatFin-taulukko 15iq, julkaistu 29.9.2026, tarkistettu 18.10.2026. Hintatiedot ovat ennakkotietoja. Kauppamäärien prosenttimuutokset on laskettu saman taulukon elokuun 2025 ja 2026 luvuista.

Helsingissä kauppoja syntyi, vaikka hinnat laskivat

Helsingin rivillä hinnat ja kauppamäärä kulkevat eri suuntiin. Ostajia oli liikkeellä, mutta kauppojen lisääntyminen ei näy hintojen nousuna. Myyjän kannattaa siksi pyytää välittäjältä perustelut sille, millä hinnalla juuri hänen asuntonsa voisi mennä kaupaksi.

Kaupungin yhteisluku ei kerro esimerkiksi siitä, millaista kysyntää tietyn kaupunginosan perheasunnoille on. Kun vertailet omaa kotiasi, rajaa vertailu ensin sijainnin, talotyypin ja koon perusteella. Tarkista sen jälkeen asunnon kunto ja taloyhtiö. Jos vertailukohteena on eri alueen tai aivan eri kokoisen asunnon kauppa, pyydä välittäjää selittämään, miksi sitä käytetään.

Katso Helsingin asuntojen hintatietoja. Käytä niitä taustana ja tarkenna arvio oman asuntosi tiedoilla.

Tampereella talotyyppien ero oli suuri

Tampereen koko asuntokannan hintamuutos oli taulukon kaupungeista pienempi. Talotyyppien välillä oli silti ero: vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat elokuussa 2,4 prosenttia vuoden takaisesta, kun rivitaloasuntojen hinnat nousivat 5,8 prosenttia.

Yksi yhteinen kaupungin muutosprosentti voi siis antaa omasta asunnosta väärän lähtökohdan. Kerrostaloyksiön myyjälle rivitalojen kehitys on heikko vertailu. Vastaavasti rivitalokodin hintaa ei kannata arvioida vain keskustan pienten kerrostaloasuntojen perusteella.

Pyydä arviota tekevää välittäjää näyttämään, mihin asuntoihin hän kotiasi vertaa. Jos sopivia tuoreita kauppoja löytyy vähän, kysy myös, kuinka laaja hintahaarukka on perusteltu. Tarkka euromäärä ilman vertailukohteita ei auta päättämään pyyntihintaa.

Tutustu Tampereen asuntojen hintoihin ja selvitä sen jälkeen oman kotisi arvio.

Mitä syyskuun asuntokauppa kertoo?

KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin syyskuulta 2026 yhteensä 4 474 vanhan ja uuden asunnon kauppaa. Määrä oli 17,5 prosenttia pienempi kuin syyskuussa 2025. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 114 päivää ja muualla Suomessa 117 päivää.

Nämä ovat KVKL:n syyskuun lukuja eri rajauksella kuin yllä oleva Tilastokeskuksen elokuun taulukko. Niistä ei lasketa yhteistä kuukausimuutosta. Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 8.10.2026.

Myyntiajan keskiarvo auttaa varaamaan aikaa, mutta oman asunnon aikataulu voi poiketa siitä paljon. Jos seuraava koti on jo tiedossa, laske etukäteen, mitä päällekkäinen asuminen maksaisi. Silloin voit verrata tarjousta myös omaan aikatauluusi. Myyntiaikojen käsitteitä ja alue-eroja avaa tarkemmin asuntojen myyntiaikoja käsittelevä katsaus.

Esimerkki: miksi kaupungin prosenttia ei vähennetä suoraan omasta hinnasta?

Oletetaan, että asunnon aiempi hinta-arvio on 250 000 euroa. Jos siitä vähennettäisiin mekaanisesti 3,3 prosenttia, tulokseksi saataisiin 241 750 euroa. Lasku on oikein, mutta se ei vielä ole uusi hinta-arvio. Esimerkki on kuvitteellinen.

Ensin on selvitettävä, milloin aiempi arvio tehtiin ja mihin se perustui. Sen jälkeen tarvitaan tietoa saman alueen vastaavista kaupoista. Asunnossa tai taloyhtiössä on myös voinut tapahtua muutoksia, joita yleinen hintatilasto ei kerro. Pelkkä prosenttilasku jättää nämä tiedot pois.

Jos kaksi välittäjää antaa erilaiset arviot, pyydä heitä avaamaan eron syy. Käyttävätkö he samoja vertailukohteita? Puhuvatko molemmat todennäköisestä kauppahinnasta vai ehdottaako toinen korkeampaa lähtöhintaa? Voit valmistautua keskusteluun usean välittäjän hinta-arvioiden vertailuohjeella.

Viisi asiaa, jotka myyjän kannattaa tarkistaa nyt

1. Vertailukauppojen ajankohta. Kysy, milloin saman alueen vastaavat asunnot myytiin. Kirjaa myös, miten ne eroavat omasta kodistasi. Myynnissä olevan asunnon pyyntihinta ei vielä kerro, millä hinnalla se menee kaupaksi.
2. Hinta-arvion ja hintapyynnön ero. Pyydä välittäjää nimeämään molemmat ja perustelemaan ehdotuksensa. Näin tiedät, keskustellaanko odotetusta lopputuloksesta vai ilmoitukseen laitettavasta hinnasta.
3. Asunnon ja taloyhtiön tiedot. Kokoa tiedot tehdyistä korjauksista, tiedossa olevista remonteista, asumiskuluista ja lainaosuudesta. Anna samat tiedot kaikille arviota tekeville välittäjille, jotta voit vertailla heidän vastauksiaan.
4. Oma aikataulu. Päätä, kuinka paljon joustoa myynnissä on. Laske tavalliset kuukausikulut ja mahdollisen kahden asunnon kustannukset. Erota lainan lyhennys varsinaisista kuluista, jotta oma laskelmasi pysyy ymmärrettävänä.
5. Suunnitelma ensimmäisille viikoille. Sovi välittäjän kanssa, milloin käytte läpi yhteydenotot, esittelyt ja ostajien palautteen. Jos kiinnostusta ei tule, selvittäkää ensin, liittyykö se hintaan, ilmoitukseen vai asunnon ominaisuuksiin.

Pidä saamasi arviot samassa muistiinpanossa. Kirjaa hinta, sen perustelut, ehdotettu aikataulu ja tarjouksen palvelusisältö. Silloin sinun ei tarvitse valita välittäjää vain korkeimman luvun tai pienimmän palkkioprosentin perusteella. Myös Kilpailu- ja kuluttajavirasto neuvoo vertaamaan välittäjien palveluja ja muistuttaa, ettei suurimman hinta-arvion antava välittäjä ole aina paras valinta.

Hinta-arviosta välittäjän valintaan

Jos myynti on vasta mielessä, aloita asunnon hinta-arviosta. Se antaa lähtökohdan seuraaville kysymyksille. Kun haluat tutustua alueesi palveluntarjoajiin, välittäjävertailusta näet alueen välittäjät listana.

Kun olet valmis keskustelemaan myynnistä, voit pyytää henkilökohtaisia tarjouksia ja tarkempia arvioita välittäjiltä. Kerro samalla, mikä myynnissä on sinulle tärkeintä: aikataulu, oma työmäärä vai perusteltu hinnoittelu.

Lähteet ja lukujen rajaus

Tilastokeskuksen elokuun 2026 luvut on poimittu 18.10.2026 taulukosta 15iq: alueina koko maa, Helsinki ja Tampere, talotyyppeinä vanhat osakeasunnot yhteensä sekä erikseen Tampereen kerros- ja rivitalot. Koko maan luku ei sisällä Ahvenanmaata. Hintatiedot voivat tarkentua. Vuosimuutosta verrataan samaan kuukauteen vuotta aiemmin, ja kauppamäärien muutokset on pyöristetty yhteen desimaaliin.

Hintamuutokset tulevat hintaindeksistä. Neliöhintojen keskiarvojen muutoksesta ei ole laskettu hintakehitystä. Syyskuun kauppamäärä ja myyntiajat ovat KVKL Hintaseurantapalvelun 8.10.2026 julkaistusta katsauksesta. Uusimmat saatavilla olleet jaksot tarkistettiin Tilastokeskuksen tilastosivulta. Katsaus ei sisällä arviota tulevista hinnoista.