Blogi

Kiinteistönvälityksen vuosi 2016

kirjoittaja
Kiinteistönvälityksen vuosi 2016

Liekö koskaan ole suomalainen kiinteistönvälitys joutunut vastaavaan pyöritykseen minkä keskeltä se vuonna 2016 itsensä löysi. Vaan nyt ovat välittäjät näyttäneet olevansa sitä katajaista kansaa ja vastoin kaikkia ennakko-odotuksia raivanneet tiensä pätevyysmarssin maaliin peräkylissä saakka. Monet olisivat siinä taipuneet – vaan eivät nämä. Välitysliikkeiden kokonaismäärä laski vain aavistuksen. Myynnillisesti mennyt vuosi on myös palauttanut mieliin kauniita muistoja menneiltä ajoilta. Isojen perheasuntojen kauppa … Lue lisää

Usko talouteen vahvistumassa?

kirjoittaja
Usko talouteen vahvistumassa

Syys-lokakuussa toteutettu Säästöpankin ”Näin Suomi säästää” -tutkimus osoitti, että suurinosa suomalaiskuluttajista uskoo nyt oman taloutensa kehittyvän positiiviseen suuntaan. Tutkimus toteutettiin jo seitsemättä kertaa ja siihen osallistui noin 3 000 suomalaista. Onko siis usko talouteen todella vahvistumassa? Samaan aikaan asuntomarkkinoilta on jo tovin kuulunut positivisia uutisia. On ollut tilastoa välitysalan liikevaihdon kasvusta ja uutisia perheasuntojen myynnin piristymisestä. Se on … Lue lisää

Ilouutisia asuntomarkkinoilta

kirjoittaja
Talous kasvussa

Tuore Taloussanomien tutkimus paljastaa perheasuntojen hintojen nousseen monilla alueilla. Isojen kaupunkien suuret keskusta-asunnot on v. 2016 myyty keskimäärin yli 10% kahden vuoden takaista parempaan hintaan.  Nämä ovat ilouutisia asuntomarkkinoilta ja tämä näkyy kasvuna myös koko välitysalan liikevaihdossa. KVKL:n mukaan liikevaihtoaan kasvattaneita yrityksiä on nyt siis enemmän kuin supistuvia. Kuluvan vuoden toisella kvartaalilla yli 15% liikevaihtoaan kasvattaneita … Lue lisää

Oodi kiinteistönvälittäjälle

kirjoittaja
Kiinteistönvälittäjän arvostus

Välittäjä. Mitäpä elämämme olisi ilman sinua? Rohkeaa ja päämäärätietoista arjen sankaria. Sitä sellaista, joka saa meidät suomalaiset vaihtamaan kotiamme useammin kuin missään muualla Euroopassa on tapana. Tai sellaista, joka pakon edessä kouluttautuu ja oikeastaan vain meidän turvamme vuoksi. Mitä siitä tulisi? Et sinä helppoa tietä kulje, mutta se tie on avara. Usein sillä kulkeminen on vailla täyttä turvaa, mutta harvalla meistä sitä … Lue lisää

Asunnon myynti itse

kirjoittaja
Asunnon itsemyynti

Noin 40% asunnon myyntiä suunnittelevista pohtii kyvyistään huolimatta asuntokaupan toteuttamista itse. Todellinen osuus itsemyyntiin lähtevistä on noin puolet tästä. Palkkiossa säästäminen houkuttaa, mutta toisaalta välittäjää käyttäen ostetaan palvelua ja oikeudellista turvaa. Edut ovat selvät, mutta entäpä haitat? Itsemyyjiltä ostaminen koetaan usein turvattomaksi eikä syyttä. Ilman välittäjää asuntokaupan osapuolet ovat vailla kuluttajansuojaa. Luottamus pitäisi hankkia ammattimaisella esitteellä, taitavasti laaditulla ilmoituksella, hyvin toteutetulla valokuvauksella ja … Lue lisää

Rauta on kuumaa

kirjoittaja
Asuntokauppa vilkastuu

Voi kai sen jo ääneen todeta, että asuntomarkkinoiden pitkä alakulon trendi on vihdoin kääntynyt parempaan. Joku pankin analyytikko vielä kesän alussa yritti sopertaa jotain vastakkaista, mutta nyt ei kukaan uskalla enää piruja maalailla. Viimeisimpänä Huoneistokeskus kertoi, kuinka se latoi ennätyksiään kesäkuussa. Miksikäs se asuntokauppa nyt näin hyvin sitten käy? No, nykytilanteessa voidaan tiivistäen todeta, että juuri … Lue lisää

Pudotuspeli

kirjoittaja
Kiinteistönvälitys kilpailu

Hyvän välittäjän tärkeimpiin tunnusmerkkeihin kuuluu luotettavuus ja rehellisyys. Rehellisyys ilmentyy parhaiten niin, että välittäjä ei koskaan lupaa sellaista jota hän ei voisi pitää. Hän varjelee kaupanteon osapuolia väärinkäsityksiltä toimeksiannon alusta loppuun. Luotettavuutta toimeksiantajan ja välittäjän välillä kuvaa se, että välittäjä aidosti seisoo toimeksiantajansa saappaissa samaistuneena hänen nykytilaansa. Hyvä välittäjä on erinomainen ihmissuhdeasiantuntija ja pitää tarkkaa … Lue lisää

Välittäjä ja kultamuna

kirjoittaja
Ahne välittäjä

Työskentelipä kerran kiinteistönvälitysyrityksessä kiinteistönvälittäjä, joka taloon tuliaislahjaksi sai työnantajaltaan hanhen. Välittäjä hoiti hanheaan tunnollisesti ja eräänä aamuna tullessaan töihin hän huomasi hanhen munineen. Välittäjän sekä kollegoiden hämmästykseksi muna oli puhdasta kultaa. Kultamuna! Ja niin kävi, että siitä lähtien vuoden jokaisena päivänä muni hanhi välittäjälle kultaisen munan. Kasvoipa myös näin välittäjän maine mittoihin jollaista ei siinä … Lue lisää

Salaisuuden kertoa ma voisin

kirjoittaja
Asunnon arvo

Jos et vielä tiennyt, niin kiinteistönvälityksen listahinnat ovat sellaisia, että niistä valtakunnan historiassa on totuttu neuvottelemaan. Aina ei ole mistä neuvotella, koska joidenkin tapausten kohdalla sellaiseen ei ole varaa. Riippuu paljon välitystoimijan hinnoittelustrategiasta sekä ennen kaikkea myytävän kohteen sijainnista sekä mahdollisesta myyntiarvosta paljonko prosenttiperusteisen palkkion määräksi muodostuisi. Onkin selvää, että muutaman kymmenen tuhannen euron kohteet … Lue lisää

Kääntyykö Kalle haudassaan?

kirjoittaja
Kalle Ihalainen

Pääkaupunkiseudulla parikymmentä vuotta toiminut kiinteistönvälitysliike West-House on siirtynyt yrityskaupalla GF- konsernin omistukseen. Aikansa supervälittäjän, edesmenneen Kalle Ihalaisen läntisen Helsingin ja Espoon arvokohteiden välittäjäksi profiloitunut välitysketju vaihtoi ilmeisesti muutakin kuin omistajaa. GF Money Oy on Kauppalehden mukaan varjopankkiiri, joka rahoittaa tavanomaisten pankkien hylkimiä yritysasiakkaita. West-Housen laaja asiakaskunta ja maine tasokkaimpien kotien välittäjänä herätti kuulemma GF Propertyn … Lue lisää

Kultainen mahdollisuus

kirjoittaja
Kiinteistönvälitysalan kilpailu

Suomalainen kiinteistönvälitysala on kultaisen mahdollisuuden edessä. Eloonjäämiskamppailu on käynnissä, mutta lopulta pystyyn jäävät voivat tulevaisuudessa perustellustikin lisätä kannattavuuttaan. Se tehdään hinnoittelemalla itseään uudelta pohjalta. Niinhän se menee, että laatu maksaa vai mitä? Ja välitysalalle kokeilemaan pääsyn edellytykset vaikeutuvat huomattavasti ensi vuoden alusta, kun välitysyritysten pätevyysvaatimukset kiristyvät ankarasti. Välitysalalla kilpaillaan tietysti edelleen palvelusisällöillä ja hinnoilla, mutta … Lue lisää

Yhdestoista hetki

kirjoittaja
LKV-pätevyys

Lauantaina 21.11.2015 on monessa mielessä kohtalon päivä suomalaisessa kiinteistönvälityksessä. Silloin on nimittäin viimeinen mahdollisuus lunastaa itselleen LKV- pätevyys ennen ensi vuoden alussa tulevaa lakimuutosta. Monessa välitystoimistossa odotukset koetta kohtaan ovat todella korkealla eivätkä syyttä. Ensi vuoden alusta voimaan astuva välityslain muutos on todellinen koetinkivi niin kiinteistönvälittäjille kuin välitysyrityksillekin. Aiemmin alalle on päässyt suhteellisen helposti, mutta … Lue lisää

Viiden prosentin ero

kirjoittaja
Välityspalkkio

Suomen kalleimmalla ja edullisimmalla kiinteistönvälitystoimintaa harjoittavalla laillistetulla välitysliikkeellä on arvonlisäverollisissa palkkioprosenteissaan viiden prosenttiyksikön ero. Mikä nämä välityspalkkiot erottaa? Molemmat yritykset ovat pieniä toimijoita. Ne harjoittavat välitystoimintaansa Helsingissä, jota voitaisiin pitää pienenä ihmeenä. Kiinteistö Danska toimii Lauttasaaressa pyytäen asunto-osakkeen välityksestä jopa 6,2%. Danskan hinnottelu on haitarimainen, joka ei edusta hyvän välitystavan mukaista hinnan esitystapaa. Hinnaston pohjamudassa … Lue lisää

Se ken leikkiin ryhtyy

kirjoittaja
Toimintakielto

Uutiset kertoivat 10.9.2015, että Lounais-Suomen aluehallintovirasto oli räppäissyt turkulaiselle kiinteistönvälitysyritykselle toimintakieltoa kahdeksi viikoksi. Aluehallintovirasto oli omien tutkimustensa johdosta tullut toukokuun puolivälissä siihen johtopäätökseen, että ko. välitysyritys ei täyttänyt välitysliikelain vastaavalle hoitajalle asetettuja velvoitteita. Toisin sanoen vastaava hoitaja ei ollut osallistunut välitystehtäviin. Merkille pantavaa uutisoinnissa oli, että missään ei kerrottu toimintakieltoon asetetun yrityksen nimeä. Tämä asetti … Lue lisää

LKV-koe lähestyy

kirjoittaja
LKV-pätevä välittäjä

Suomalainen kiinteistönvälitys saa tänä vuonna yhteensä kolme erää uusia lain mukaan pätevöityneitä kiinteistönvälittäjiä. Alalla on kova kiire kouluttautua, koska ensi vuoden alusta jokaisen toimiston myyntiä tekevästä henkilökunnasta vähintään puolella on oltava LKV-koe suoritettuna. Monet yrittävät läpäistä tutkinnon useasti siinä kuitenkaan onnistumatta. Kokeessa tulee tietenkin tietää asiansa, mutta ennen kaikkea ymmärtää ettei kannata arvata. Jokaisesta väärästä … Lue lisää