Blogi

Läpinäkymätön muuri

kirjoittaja

Aluehallintovirasto valvoo kiinteistönvälitystoiminnan laillisuutta Suomessa. Se julkaisee päätöksiään ja niiden katkelmia sivuillaan, mutta peittää toimenpiteiden kohteiksi joutuneiden yritysten nimet lukijalta. Olisiko kuluttajien kannalta viranomaisen syytä antaa tarkempaa tietoa, jos joku alueen välitysliike ei todistettavasti toiminnassaan ole selvittänyt esim. kohteen kaavoitusta ja rakennuslupa-asiakirjoja? Olisiko myös asunnon ostajien syytä olla tietoisia, jos joku välitysliike on hyvän välitystavan … Lue lisää

Silta yli synkän virran

kirjoittaja
Välityspalkkiovertailu - Asuntojenmyynti.fi

Paul Simonin äimistys oli jälkikäteen melkoinen. Artisti ihmetteli mistä tuo laulu syntyi? Paul halusi tehdä laulun. Minäkin tein aikanani jotain jonka alkukipinää jouduin myöhemmin pohtimaan. Minä halusin tehdä palvelun – sellaisen josta Paul kirjoitti. Kuluttajaviranomainen suosittelee asunnon myyntiä suunnittelevaa ottamaan arvioita ja tarjouksia useammasta eri välitysliikkeestä. Viranomaistaho neuvoo sivuillaan myyjää vertailemaan myös hintaa ja myöntää välityspalkkion … Lue lisää

Välittäjän suusta kuultua

kirjoittaja
LKV välittäjä kertoo

Olin aika yllättynyt vertaillessani vuoden 2017 kesä- ja joulukuun välitysalan työntekijämääriä excelistäni. Eroa oli niin, että joulukuun pääluku oli lähes sata henkilöä vähemmän. On ylipäänsä tyydyttävää, että muutoksia mittausten välillä tapahtuu. Silloin tuntuu, että tekemämme vertailu ei ole ollut turhaa. Julkistuspäivänä myöhään iltapäivästä puhelimeni soi. Olin jo kokonaan muissa touhuissa, kun Kauppalehti oli koettanut tavoittaa. … Lue lisää

Ennuste vuodelle 2018

kirjoittaja
Asuntojenmyynti.fi - Välityspalkkiovertailu 2018

Mitä asuntokaupan alalla on edessään siirryttäessä gregoriaanisen kalenterin vuoteen 2018? Tätä pohtii moni alan ammattilainen sekä takuuvarmasti myös moni suomalainen asunnon omistaja. Ennen tulevan tarkempaa analysointia lienee perusteltua lausua muutama sananen myös menneestä. Viime vuonna tähän aikaan odotukset olivat asuntokaupan suhteen korkealla – eivätkä turhaan. Vuosi 2017 lunasti sille asetetut odotukset paremmin kuin monikaan osasi … Lue lisää

Ässä hihassa vai Iivantiirassa

kirjoittaja

Iivantiiran kylä ei ole kilpailutuksen vetovalikossa! Miksi tämä palvelu on rajattu koskemaan vain suurimpia kaupunkeja? Asunnon myynti on ongelmallista lähinnä haja-asutusalueilla. Niitä ei ole ollenkaan mukana? Näin vaikeroi eräskin hintavertailija kilpailutuslomakkeelta ulos kimmottuaan. Kysynnän ja tarjonnan lakia tuntuu olevan kovin vaikea ymmärtää. Lisäarvoahan välittäjän käytöllä toki aina haetaan, mutta kilpailutusta käytettäessä syrjäseudun kohde ei kuitenkaan ole mikään ässä. Myytäväksi ajatellun kohteen ongelmallisuus … Lue lisää

Robotti kiinteistönvälittäjänä

kirjoittaja
Robotti kiinteistönvälittäjänä

Henkilökohtainen palvelu on katoava luonnonvara. Huomasin tämän jälleen konkreettisesti, kun minua kannustettiin lähikaupassa lyömään ostokseni itse automaattiin. Monet palvelualan työt ovat vaarassa kadota koneiden korvatessa ihmisen. Muutos näkyy monessa ja vie työpaikkoja. Kuinka käy asuntovälittäjälle? Seisooko näytöllä kohta robotti? Ennen kuin vastaan itse esittämääni kysymykseen niin palataan hetkeksi vuoteen 1996, jolloin Roy Chitwood kirjoitti bestsellerinsä … Lue lisää

Versaillesista Kivilinnankadulle

kirjoittaja
Versailles - Kivilinnankatu - Asuntojenmyynti.fi

Ludvig XIV ei halunnut tehdä yhtään kompromissia toteuttaessaan visiotaan vanhan metsästysmajan paikalle rakennettavasta palatsistaan. Versailles oli tuleva ja tuli olemaan paikka jollaista kukaan ei unohtaisi. Tuon ajan ranskalaisen silmissä Versailles oli arvokkaampi asuinsija kuin upeinkaan sen ulkopuolella sijainnut palatsi. Tämä siitäkin huolimatta, että ihmiset tekivät jätöksensä öisin sen pimeille käytävillä. Mitä kauempana kuninkaasta aatelinen oli … Lue lisää

Asuntojen hintakehitys

kirjoittaja
Asuntojen hintakehitys - Asuntojenmyynti.fi

Kauppalehti julkaisi asuntojen hintakehitystä ennustavan juttunsa tänä viikonloppuna. Jutussa haastateltiin välitysalan ammattilaisia asuntojen hintakehityksestä otsikolla ”Turha pelko pois – asuntojen hinnat pysyvät nousuputkessa”. Haastattelussa sekä Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton että Habitan toimitusjohtajat eivät nähneet merkkejä jarrutuksesta. Vahvoilla sidoksilla varustetut asiantuntijat ottivat luontevan kannan. Kukapa nyt kesken kassakoneen kilinän alkaisi tuomiopäivän ennustuksia mutisemaan. Asuntokuplan puhkeamista on pelätty vuosia ja uskoakseni moni on … Lue lisää

Heinäkuun kauppaennuste

kirjoittaja
Heinäkuun kauppaennuste - Asuntojenmyynti.fi

Aurinko ei ainakaan vielä liiemmin Suomessa paista, mutta silti risukasaan siintää valoa. Monen kurjan vuoden jälkeen Suomi on jälleen kasvu-uralla. Asuntolaina-asiakkaista on kova kilpailu, ensiasunnon ostajia on markkinoilla, uudiskohteita myydään jne. Nyt ollaan nousukaudella ja sen merkitys on asunnon myyjien kannalta suuri. Vanha viisaus kuuluukin: ”osta laskevilla markkinoilla – myy nousevilla”. Kesäkuun lopussa kommentit markkinoilta … Lue lisää

Kiinteistönvälittäjän vastuu

kirjoittaja
Kiinteistönvälittäjän vastuu

– Minkä vastuun välittäjä mukamas kantaa, kysyi eräs itsemyyjä. Moni luulee vilpittömästi, että välittäjän työ on ainoastaan pyytää suusanallisesti ostajaa ostamaan jotain joka muutenkin jo myy itseään. Kuka hyvänsähän tilaa isännöitsijäntodistuksen, yhtiöjärjestyksen, tilinpäätöksen ja hakee pohjapiirroksen. Sitten ottaa valokuvat, tekee myynti-ilmoituksen, pitää näytön, löytää ostajan, netistä kauppakirjamallin ja leipoo kaupat. Miksi siis maksaa latiakaan välittäjälle, … Lue lisää

Lentävä Kalakukko

kirjoittaja
Asuntokauppa Kuopio

”Välittäjän huuto ilimoo jo viilsi, ilimoo jo viilsi. Kaapanmäärä missä nousuhun kiisi, Lentävä Kalakukko! Kaekki juoksi pankkii, myyvä ne koitti, myyvä ne koitti, pasuunat ja torvet Puijolla soitti, Lentävä Kalakukko.” Anteeksi vaan, kun en kertakaikkiaan voinut olla virittämättä pientä värssyä ihan Kuopion kunniaksi. Niin iloisia uutisia Savosta asuntokaupan osalta pääsiäisenä kuului. Kuopion välitysyritykset kun kertoivat … Lue lisää

Kiinteistö-Kille

kirjoittaja
Kiinteistönvälitys digitalisoituu

Toista se oli ennen. Näin miettii toimistossaan eräskin Kiinteistö-Kille. Kaihoisana muistelee aikaa jolloin ihmiset vielä kävelivät ulkona muutoinkin kuin Pokemonia metsästämässä. Niinpä niin… tuolloin ne toisinaan pysähtelivät myös tämän yrityksen näyteikkunan eteen, siihen paineettomaan markkinapaikkaan, johon Kille oli huolellisesti ripustanut uusimmat myyntiin tulleet kohteensa. Nyt ei ikkunan takana pyöri enää kuin hentoinen tuulenvire. Kiinteistönvälitys digitalisoituu … Lue lisää

Välittäjä on vain ihminen

kirjoittaja
Asuntokaupan tulos

Minulla on tapana aika-ajoin soitella palautepuheluita kilpailutuksen tehneille asiakkaillemme. Nuo puhelut ovat minulle erityisen mieluisia, koska kilpailutusta tehdessäni uskon aina sataprosenttisesti asiakkaalle tuottamaamme lisäarvoon. Erityisen palkitsevaa on tietysti kuulla tyytyväinen asiakas kertomassa onnistuneesta asuntokaupasta ja todeta kaiken menneen juuri kuten kuuluikin. Mukaan mahtuu kuitenkin myös niitä tapauksia, joissa kauppaa ei kovasta yrityksesta huolimatta syntynyt. Puheluissani … Lue lisää

Nousukausi 2017

kirjoittaja
Talouden nousukausi

Vieläkö muistat kuinka kotimaan media päivästä toiseen jauhoi synkkiä uutisia asuntomarkkinamme tilasta? Oletko jo huomannut, että historiamme kontekstissa soi uusi sävel? Vai oletko yksi niistä, jotka vieläkin manaavat kohtaloamme? Niinhän se oli, että alakulon asuntomarkkinaamme sai suoranaisesti aikaan pankkien kiristynyt luottopolitiikka. Se taas johtui viime vuosikymmenen lopun finanssikriisin aiheuttamasta yleisestä epävarmuudesta, joka heitti epäilyksen varjon myös suomalaisen … Lue lisää

Ilo asua taloa

kirjoittaja
Ikäihmisten asuminen

Talon rakensin kalliolle, päälle peltojen pakersin. Tähän kotiin leipää kannoin, joskus pettua nakersin. Syntyi lapset omaan taloon, pellavapäiset ja siloiset. Pian telmi pihamailla, nuoret sorjat ja iloiset. Vaan joutui aika ja vieri veet, myös tämän syrjäisen lahden. Yht´äkkiä huoneet seisoivat hiljaa, me kummasteltiin kahden. Mitäpä täällä kallion päällä yksinkään tekisimme? Nyt lähdetään sinne missä on valoa …ja … Lue lisää