Oikotie. Melkein kolmasosa suomalaisista on tällä hetkellä kiinnostunut vaihtamaan kotia. Asunnon myyntiä suunnittelevan kannalta tilanne on kutkuttava. Asuntomarkkinoilla olisikin nyt asunnon ostajakandidaatteja, mutta kuinka ollakaan, ostettavaa ei ole riittävästi. Osa myyntiä suunnittelevista vaikuttaa edelleen olevan kaivautuneina koronapoteroihinsa – väärään aikaan.
Oikotie nykytilasta
Ostajia olisi siis paljon, mutta ostettavaa ei niinkään. Oikotie kertoi tällä viikolla Rakennusmaailma-sivuston haastattelussa tekemästään kyselytutkimuksesta, jonka mukaan ”melkein kolmasosa suomalaisista on nyt kiinnostunut vaihtamaan kotia, mutta vain 18% väestöstä olisi valmis myymään omistusasuntonsa.” Jutusta ei selviä mitä tuo ”suomalaiset”-ryhmä pitää sisällään, mutta oletettavasti se tarkoittaa asunnon omistajia. Oikotien mukaan myytävien asuntojen tarjonnassa näkyvät edelleen koronakriisin taloudeliset vaikutukset.
Kilpailuta välitystarjous maksutta täällä
Oikotie antaa ymmärtää omistusasujilla olevan vallalla käsitys, että asuntomarkkinoilla ei olisi nyt menekkiä, vaikka tilanne on täysin päinvastainen. Menekkiä siis on ja asuntoja myytiin kiinteistönvälittäjien kautta syyskuussa kuutisen prosenttia enemmän kuin vastaavaan aikaan viime vuonna. Lisäksi Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat nousivat prosentin verran Suomessa aikavälillä elokuu-syyskuu. Kaupunkikohtaisesti Helsingissä, Vantaalla, Espoossa ja Kauniaisissa hinnat olivat syyskuussa jopa yli viisi prosenttia korkeammat kuin vastaavaan aikaan vuotta aiemmin.
HYPO tulevasta
Suomen Hypoteekkiyhdistys on jo ainakin rahoitusneuvos Inhan ajoista lähtien ollut Suomen asuntomarkkinoiden äänekäs ennustaja. Tällä viikolla Suomen ainoa asumiseen ja asuntorahoitukseen erikoistunut luottolaitos antoi jälleen kuulua itsestään ja ennusti tulevaa. Hypoteekkiyhdistyksen mukaan koronan jälkeen aina vain tärkeämmäksi asuntomarkkinoiden magneetiksi nousee erikoissairaanhoidon läheisyys. Oikotie väittämään on, että muistot koronan kamaluudesta eivät hevinunohdu. Tämän lisäksi väestömme ikääntyminen ja sen myötä ikäihmisten kasvava muuttoalttius tukevat varsinkin pienten asuntojen hintoja ja vuokria keskussairaaloiden ympäristössä.
Hypo:n mukaan erityisesti suurimmat sairaalat nostavat lähialueidensa asuntojen hintoja ja vuokria. Pienillä sairaaloilla ei taasen vastaavaa vaikutusta löydy. Parhaiden sairaalojen läheltä halutaan varsinkin pieniä asuntoja. Tukikohta erikoissairaanhoidon läheltä tuo turvaa. Tulevaisuudessa tärkeäksi kriteeriksi noussee laadukkaan sairaanhoidon saatavuus. Ikäihmisten kasvava muuttoliike terveyspalveluiden luokse tukee tulevaisuudessa viiden yliopistollisen keskussairaalan asuntomarkkinoita. Ikäihmisten lisäksi ensiasunnon ostajien liikkeet ratkaisevat monien alueiden tulevaisuuden.
Toteutuneet välityspalkkiot voi vertailla täällä maksutta
Etuovi.com katsaus
Etuoven asuntomarkkinakatsaus otti kantaa kysymykseen kannattaako asunto laittaa nyt myyntiin ja vastaavasti kannattaako asunto ostaa. Vastaus myyjille on selvä; nyt pitäisi olla otollinen asunnon myyntiaika, koska tarjontaa on asuntomarkkinoilla ollut tavallista vähemmän. Parhaat asunnot menevät kaupaksi nopeasti. Kysyntää näyttäisi Etuoven mukaan lisäksi olevan jokaiseen asuntotyyppiin, mutta erityisesti omakotitaloihin.
Ostajan näkökulmasta sopivan kohteen löytäminen voi olla tällä hetkellä tavallista haastavampaa. Ostettavaa on ollut Etuovi.com- palvelussa tarjolla viime aikoina aiempaa vähemmän. Tämä näkyy Etuoven mukaan myös siten, että Etuoven hakuvahteja on luotu tavallista enemmän. Lokakuussa vahteja luotiin 36% enemmän kuin vuotta aiemmin. Suuri määrä kielii siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ollut haasteellista löytää itselleen sopivaa kohdetta. Etuovi mainitsee ostajien eduksi kuitenkin sen, että asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä alhaiset ja se puoltaa omistusasunnon hankkimista.
Lähteet: Rakennusmaailma | Talouselämä | Maaseudun Tulevaisuus
