Suomen rikkaimmat taloyhtiöt. Korona on osunut voimalla erityisesti niihin taloyhtiöihin, joiden varallisuus perustuu ennen kaikkea yhtiön omistamiin liike- ja toimistotiloihin sekä niistä saataviin vuokratuottoihin. Koronapandemia onkin muokannut Suomen varakkaimpien taloyhtiöiden rankinglistaa. Vielä viime vuonna varakkaimmaksi arvostettu Osakeyhtiö Vilhola (Mikonkatu 18, Helsinki) joutui luovuttamaan kärkitilansa valtakunnan rikkaimpana taloyhtiönä.
Kärkikolmikko
Suomen AsuntoSatama Oy:n kokoamasta listasta löytyvät Suomen rikkaimmat taloyhtiöt. Listan kärjestä löytyy nyt Helsingin Hietalahdessa osoitteessa Sinebrychoffinkatu 13-17-19 sijaitseva Asunto Oy Bulevardia Bostads Ab yli 600 T€ vuokratuotoilla. Bulevardiassa on yhteensä 96 asuntoa, joista jopa 46 on yhtiön hallinnassa. Vuokraamiensa asuntojen lisäksi Bulevardialle kertyy tuloja sen omistamista 408 m2 liiketiloista ja 13 autotallista. Vuonna 1938 rakennetun talon historiassa ei hoitovastiketta ole peritty sitten talvisodan.
Kilpailuta välitystarjoukset maksutta täällä
Bulevardian vanavedessä seuraavat Asunto Oy Aapola ja Asunto-osakeyhtiö Tellus Bostadsaktiebolag. Aapola sijaitsee Helsingin Etu-töölössä osoitteessa Runeberginkatu 15 ja yhtiö omistaa ilmeisesti koko B-portaansa, jossa sijaitsee 30 asuinhuoneistoa kerryttäen vuokratuottoa yhtiölle. Helsingin Ullanlinnassa osoitteessa Raatimiehenkatu 3 sijaitseva Tellus taas on jo ilmeisesti pitkään lunastanut itselleen pääosin kaikki yhtiöstä myyntiin tulleet asunnot. Tämän artikkelin lähteiden mukaan Tellus on hyvin varakas, mutta yhtiön järjestelmällisesti harjoittama osakkeiden lunastus laskee yhtiön yksittäisten asuntojen hintoja ja koko taloyhtiön arvoa.
TOP 10 taloyhtiöt
Suomen rikkaimmat taloyhtiöt muodostavat varallisuutensa pääasiassa kolmella eri keinolla. On taloyhtiöitä, joiden tuotot syntyvät pääasiassa liike- ja toimistotilojen vuokrista. Sitten on niitä yhtiöitä, joiden kassakone laulaa kuluttajien maksamien asunnon vuokrien ansiosta. Kolmantena tulevat ne taloyhtiöt, joiden pesämuna hautuu ja kasvaa hiljalleen yhtiöiden omistamissa hehtaaritonteissa.
Toteutuneet välityspalkkiot voi vertailla täällä maksutta
Sinebrychoffinkatu 13, 15 ja 17, eli oikeammin Bulevardi 34b
Listaykkönen. As Oy Bulevardiassa hoitovastiketta on peritty historiassa vain kahden kuukauden edestä. Niillä vastikkeilla korjattiin venäläisten pommituksessa vaurioituneet ikkunat. Yhtiössä ovat isot remontit menossa, mutta niidenkin kulut rahoitetaan yli 600 000 euron vuotuisilla vuokratuotoilla.
Runeberginkatu 15
Hyvä kakkonen. Pohjat As Oy Aapolan varakkuudelle ovat jo kaukana 1920-luvulla. Tuolloin yhtiön ennalta viisaat perustajaosakkaat rakennuttivat B-portaan pelkästään vuokrakäyttöön. Sata vuotta myöhemmin yhtiön omaisuus on nollavastikkeella yli 10 M€ ja vuokratuotot vuodessa 367 000 euroa.
Pietarinkatu 18 / Kapteeninkatu 5
Pronssia. As Oy Tellus Bostadsaktiebolag omistaa kymmenittäin asuntoja sekä 350 neliötä liiketilaa katutasossa. Isot remontit aiheuttivat ilmeisesti vuokratilojen vajaakäyttöä, mutta tästä huolimatta vuokratuotot ovat olleet vuositasolla huimat. Yhtiössä on nollavastike ja yhtiön omistamien asuin- ja liikehuoneistojen yhteenlaskettu arvo on ollut varovaisten arvioiden mukaan jopa 15 miljoonaa.
Mikonkatu 18
Mikonkatu 18 oli vuoden 2019 listakärkikärki. Yhtiön on arveltu palaavan kärkikolmikkoon koronan väistyttyä. Oy Vilhola omistaa lukuisia huippupaikalla sijaitsevia liiketiloja sekä asuntoja. Yhtiön vuokratuotot 2018 olivat vielä 420 000 euroa.
Yrjönkatu 25
Kyseessä on Asunto-osakeyhtiö Jukola. Talona Jukola on pieni, mutta eräs Helsingin keskusta-alueen kauneimmista taloista. Tässä vaiheessa sanomattakin selvää lienee, että yhtiö on hyvin hoidettu ja varakas. Yhtiö omistaa 3 asuntoa ja 500 m2 liiketilat huippusijainnilla. Nollavastikkeen lisäksi vuokratuotot ovat huimalla tasolla.
Pohjoinen Rautatienkatu 11
Eduskuntatalon korttelista löytyvä As Oy Kotirinne on todellakin paraatipaikalla. Yhtiön omistuksessa on 19 liiketilaa ja asuntoa. Yhtiön perustivat aikanaan perustaneet opettajat laajensivat taloa lisäkerroksilla ja pitivät samalla useimmat asunnot taloyhtiön omistuksessa. Nollavastike on ollut käytössä vuosia ja yhtiön vuokratuotot 2019 jopa 330 000 euroa. Yhtiön omistamien asuntojen ja liikehuoneistojen arvo lienee yli 10 miljoonaa euroa.
Annankatu 20
Kyseessä on As Oy Aquila Bostads Ab:n. Tämä Ruttopuiston naapurissa sijaitseva asunto-osakeyhtiö ei ole perinyt osakkailtaan hoitovastiketta viimeiseen 20 vuoteen. <
Jääkärinkatu 2 / Korkeavuorenkatu 2b
Ullanlinnan vilkkaimman kauppakadun vilkkain asunto-osakeyhtiö omistaa kaikki talonsa kivijalkamyymälät. Löytyy oma talonmies ja hoitovastike on nimellinen.
Fredrikinkatu 24
Ydinkeskustassa sijaitsevassa Asunto Oy Untamontalossa on nollavastikkeen lisäksi hulppea uima-allasosasto. Vuokratuotot liiketiloista ja kolmesta asunnosta ovat Iltalehden jutun mukaan vuositasolla 300 000 euroa.
Lönnrotinkatu 33-35
Asunto-osakeyhtiö Lönnrotinkatu 33-35 omistaa kymmenisen asuntoa. Lisäksi tällä taloyhtiöllä on yli 1000 neliötä liiketiloja ja 2000 m2 muita tiloja. Sanomattakin selvää on, että vuokratuotot ovat kohdallaan.
HUOMATUS LUKIJALLE
Lista on koottu kartoittamalla asunto-osakeyhtiöitä, joiden hoitovastike on nolla euroa tai lähelle nolla euroa neliö, ja asunto-osakeyhtiöitä, joiden yhtiöjärjestysten pohjalta tiedetään omistavan paljon asuin- ja liiketiloja Helsingissä. Yhtiöjärjestykset on yritys- ja yhteistietojärjestämästä (YTJ) , käytetyt tilinpäätökset taloyhtiöiden isännöitsijöiltä ja kiinteistönvälittäjiltä. Listan koonneella Erkki Murto-Koivistolla on noin 20 vuoden kokemus kiinteistönvälitysalalta.
Lähteet: Suomen Asuntosatama Oy | Iltalehti
