Etelä-Helsingin asunnon hinta kannattaa arvioida saman postinumeroalueen ja huoneluvun asuntojen avulla. Tilastokeskuksen vuoden 2025 neliöhinnat antavat vertailukohdan, jota tarkennat asunnon kunnolla, sijainnilla ja taloyhtiön tiedoilla. Pelkkä postinumero ei vielä kerro oman kotisi myyntihintaa.

Alla vertaillaan kantakaupungin, Lauttasaaren ja Töölön valittuja postinumeroalueita. Luvut koskevat vanhoja kerrostaloasuntoja. Vuoden 2025 vuosiaineisto on tarkistettu 25.10.2026, eikä taulukko kuvaa lokakuun 2026 hintatasoa.

Valitse ensin oikea huoneluku ja alue

Yksiön vertaaminen koko alueen asuntojen yhteiseen neliöhintaan voi johtaa harhaan. Myös saman postinumeron kaksiot ja vähintään kolmen huoneen asunnot muodostavat eri vertailuryhmät. Aloita siis omasta huoneluvustasi ja tarkista vasta sen jälkeen naapurialueet.

Taulukon alueiden nimet tulevat Tilastokeskukselta. Tilastollinen postinumeroalue voi sisältää useita kaupunginosia tai niiden osia. Esimerkiksi 00180 yhdistää Kampin ja Ruoholahden, joten sen keskiarvoa ei kannata tulkita yhden kadun hintana.

Lähde: Tilastokeskus, StatFin-taulukko 13mu, vuosi 2025. Suomenlinnan 00190 tiedot ovat salassapitosäännön alaisia, joten niitä ei esitetä. Kauppamäärä tulee varainsiirtoveroaineistosta; se ei ole sama asia kuin neliöhinnan laskennassa käytettyjen havaintojen määrä.

Mitä eroa taulukosta voi päätellä?

Esimerkiksi Kaivopuisto–Ullanlinnan kaksioiden keskiarvo on 8 129 €/m² ja Katajanokan 7 425 €/m². Luvut antavat syyn tutkia alueen omia verrokkeja. Niiden perusteella ei kuitenkaan voi lisätä tiettyä euromäärää jokaiseen Ullanlinnassa sijaitsevaan asuntoon tai vähentää sitä Katajanokalla.

Huoneluvun vaikutus näkyy myös alueiden sisällä. Punavuori–Bulevardin kolmioiden ja suurempien asuntojen keskiarvo on yksiöiden keskiarvoa korkeampi. Siksi oletus siitä, että pieni asunto olisi aina neliöltä kalliimpi, ei toimi tämän taulukon jokaisella alueella.

Katso hinnan rinnalla kauppamäärää. Kaartinkaupungin kaksioista on kirjattu 14 kauppaa ja Pohjois-Lauttasaaren kaksioista 169. Pienempi määrä tarjoaa vähemmän toteutuneita kauppoja vertailun tueksi. Kumpikaan luku ei paljasta juuri oman asuntosi kaltaisten asuntojen määrää.

Laske suuntaa antava vertailuluku, älä vielä pyyntihintaa

Kuvitteellinen esimerkki: myyt 50-neliöistä kaksiota Katajanokalla. Kun kerrot vuoden 2025 kaksioiden keskiarvon pinta-alalla, saat 50 × 7 425 = 371 250 euroa. Tämä on tilastoon perustuva laskuesimerkki, jonka avulla voit aloittaa keskustelun välittäjän kanssa.

Pyydä välittäjää avaamaan, miksi hänen arvionsa poikkeaa laskelmasta. Ovatko vertailukaupat tuoreempia? Onko niissä samankaltainen taloyhtiö, kerros ja pohjaratkaisu? Jos perustelu on vain yleinen tuntuma alueesta, pyydä tarkennusta ennen myyntihinnasta päättämistä.

Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat painottamattomia aritmeettisia keskiarvoja. Niistä ei pidä laskea hintamuutosta eri vuosien välille. Hintakehityksen tarkasteluun käytetään hintaindeksiä. Voit lukea kaupungin laajemmasta tilanteesta sivulta asuntojen hinnat Helsingissä.

Tarkista kunto, kerros ja taloyhtiö erikseen

Kokoa hinta-arviota varten asunnosta lyhyt tietopaketti. Kirjaa tehdyt remontit, niiden ajankohdat ja saatavilla olevat asiakirjat. Erota huoneiston pintojen uusiminen taloyhtiön rakenteiden ja järjestelmien korjauksista: keittiöremontti ja putkiremontti ovat eri asioita.

Kerro myös asunnon kerros, hissi, ikkunoiden suunta, pohjaratkaisu ja mahdollinen parveke. Näitä ominaisuuksia ei erotella yllä olevassa taulukossa. Pyydä välittäjää perustelemaan niiden merkitys oman kotisi verrokkien avulla sen sijaan, että käyttäisit yhtä yleistä prosenttikorjausta.

Taloyhtiöstä kannattaa selvittää nykyiset vastikkeet, huoneistoon kohdistuva lainaosuus, tehdyt korjaukset ja suunnitellut hankkeet. Jos remontin kustannusta tai aikataulua ei ole vielä päätetty, merkitse se avoimeksi. Älä laske epävarmaa arviota lopullisena kustannuksena.

Arviokäyntiä varten voit tehdä yhden sivun muistion. Kerää siihen asunnon perustiedot, viimeisimmät vastikelaskut sekä tiedossasi olevat korjauspäätökset. Lisää kysymykset, joihin et vielä saanut vastausta. Kun erotat varmistetut tiedot avoimista asioista, välittäjän on helpompi kertoa, mitä arvion tarkentaminen edellyttää.

Erottele myyntihinta ja velaton hinta kaikissa vertailuissa. Velaton hinta sisältää myyntihinnan lisäksi huoneiston yhtiölainaosuuden. Kun vertailet ilmoituksia, tarkista aina, kumpaa hintaa käytät. Sama myyntihinta voi tarkoittaa ostajalle eri kokonaisuutta, jos toisessa asunnossa on yhtiölainaa.

Näin valmistaudut välittäjän arviokäyntiin

Lähetä samat lähtötiedot jokaiselle välittäjälle, jolta pyydät arviota. Silloin eroja on helpompi käsitellä. Kerro myös tavoittelemasi myyntiaikataulu ja asiat, jotka voivat vaikuttaa esittelyihin tai asunnon luovutukseen.

• Pyydä perustelu sekä arvioidulle kauppahinnalle että ehdotetulle pyyntihinnalle.
• Kysy, mistä alueelta ja miltä ajalta vertailukaupat ovat.
• Selvitä, miten asunnon kunto ja taloyhtiön korjaukset on otettu huomioon.
• Pyydä erittely välityspalkkiosta ja muista myyntikuluista.
• Sovi, millä havainnoilla hintaa arvioidaan uudelleen myynnin aikana.

Älä valitse myyntikumppania pelkän korkeimman hinta-arvion perusteella. Vertaa myös arvion perusteluja ja sitä, miten välittäjä suunnittelee asunnon esittelyn. Saat lisätukea oppaasta asunnon myyntihinnan määrittäminen.

Jos kaksi hinta-arviota eroaa toisistaan

Pyydä kumpaakin välittäjää käyttämään samaa hintakäsitettä ja kertomaan arvionsa ajankohta. Selvitä, puhuuko toinen odotetusta kauppahinnasta ja toinen myynnin aloitushinnasta. Kirjaa myös mahdolliset oletukset siitä, että asunto siivotaan, tyhjennetään tai remontoidaan ennen kuvauksia.

Kokoa perustelut rinnakkain. Jos ero liittyy esimerkiksi taloyhtiön tulevaan remonttiin, etsi ensin puuttuva päätös tai kustannusarvio. Jos ero perustuu erilaisiin vertailuasuntoihin, kysy, kumpi ryhmä vastaa omaa kohdettasi paremmin. Pelkkä arvioiden keskiarvo ei ratkaise lähtötietojen eroa.

Tilastosta oman asunnon arvioon

Jos haluat ensin arvion oman asuntosi hinnasta, voit käyttää maksutonta hinta-arviolaskuria. Tilastovertailu ja oman asunnon tiedoilla pyydetty arvio auttavat valmistautumaan myyntiä koskevaan keskusteluun.

Myyntiä suunnitellessasi voit tutustua Helsingin kiinteistönvälittäjiin. Välittäjävertailussa näet alueen välittäjiä listana. Kun haluat tarkemman arvion ja henkilökohtaisia tarjouksia asuntosi myyntiin, voit pyytää tarjoukset välittäjiltä.

Tiedot tarkistettu 25.10.2026. Tilastolähde: Tilastokeskus, postinumeroalueiden vuositaulukko 13mu. Asuntokaupan käsitteet ja asiakirjat: KKV:n ohje käytetyn asunnon ostamiseen.