Jos olet lähdössä myymään asuntoasi tai suunnittelet sitä, on tärkeää ottaa selvää välittäjien hinnoista. Asuntojenmyynti.fi on kerännyt kattavaa tietoa ja dataa alueesi toteutuneista välityspalkkioista jo yli 10 vuoden ajan. Palvelumme avulla saat helposti ja nopeasti selville, mikä on normaali välityspalkkio alueellasi, mikä on halvin vaihtoehto ja mikä kallein.
Voit tutustua maksuttomaan vertailupalveluumme valitsemalla oman kaupunkisi tai kuntasi yllä olevasta valikosta ja täyttämällä tarvittavat tiedot. Näin saat käyttöösi ajantasaisen ja luotettavan tiedon välityspalkkioista juuri sinun alueellasi.
Vertailupalvelumme on sinulle täysin maksuton eikä sido mihinkään. Palvelun avulla saat kattavan käsityksen alueesi välityspalkkioista ja voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen. Saat selville muun muassa seuraavat tärkeät tiedot:
- Toteutuneet välityspalkkiot alueellasi
- Välityspalkkioprosentit (asunto-osakkeet ja kiinteistöt)
- Palkkioperusteet
- Mahdolliset peruspalkkiot, minimipalkkiot ja asiakirjakulut
- LKV-pätevyystasot
- Välitystoimipisteiden henkilömäärät
Lisäksi saat halutessasi päivän parhaat välitystarjoukset muutamalta kiinteistönvälittäjältä. Kannattaa kokeilla! Vertailupalvelua on käytetty jo 10 vuotta ja suomalaiset ovat tehneet sillä jo yli 120 000 vertailua – tämä osoittaa, että palvelumme tarjoaa todella arvokasta ja ajantasaista tietoa välityspalkkioista. Käyttämällä palveluamme varmistat, että sinulla on käytössäsi viimeisin tieto tehdessäsi päätöstä välittäjän valinnasta.
Normaali välityspalkkio = yleisin välityspalkkio?
Kun puhutaan normaalista välityspalkkiosta, on tärkeää ymmärtää, ettei ole olemassa yhtä yleispätevää ’normaalia’ palkkiota. Välityspalkkiot vaihtelevat suuresti riippuen monista tekijöistä, kuten asunnon sijainnista, hinnasta, kunnosta ja markkinatilanteesta. Siksi on tärkeää tarkastella oman alueesi ja asuntotyyppisi tyypillisiä palkkioita saadaksesi realistisen käsityksen tilanteesta.
Välitysyritysten nettisivuilta saattaa löytyä suuntaa-antavaa tietoa heidän hinnoistaan, mutta nämä tiedot eivät aina ole täysin ajantasaisia tai kattavia. Meidän kattavien tilastojemme mukaan yleisin välityspalkkio Suomessa on 2–5 prosenttia toteutuneesta kauppahinnasta. On kuitenkin tärkeää huomioida, että palkkioon vaikuttaa hyvin moni asia, kuten asunnon sijainti, koko, kunto ja markkinatilanne.
Tämän vuoksi mitään yleistä, koko maan kattavaa ’normaalia’ välityspalkkiota on mahdotonta määritellä. Jokainen välitystapaus on yksilöllinen ja palkkio määräytyy tapauskohtaisesti. Voit lukea lisää välityspalkkiosta, sen muodostumisesta ja siihen vaikuttavista tekijöistä alla olevasta kattavasta artikkelista:
Lue myös: Välityspalkkio: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää
Koska yksittäisten välitysyritysten nettisivujen läpikäyminen on työlästä ja aikaa vievää, suosittelemme perehtymään asunnonvälittäjien todellisiin, ajantasaisiin palkkioihin nimenomaan sinun paikkakunnallasi kirjautumalla maksutta vertailupalveluumme. Palvelussamme näet palkkioprosentit verollisina, järjestettynä edullisimmasta kalleimpaan. Tämä antaa sinulle kattavan ja realistisen käsityksen kiinteistönvälittäjien yleisistä välityspalkkioista alueellasi. On kuitenkin tärkeää muistaa, että lopullinen välityspalkkio voi vaihdella myyntikohteesta riippuen.
Siksi suosittelemme, että kiinteistönvälittäjän palkkio varmistetaan aina pyytämällä tarjoukset usealta kiinteistönvälittäjältä. Näin voit vertailla eri vaihtoehtoja ja valita parhaan mahdollisen välittäjän juuri sinun tarpeisiisi.
Välityspalkkiovertailun lisäksi kauttamme onnistuu myös välitysliikkeiden kilpailutus – sekin täysin maksutta. Tässä valitsemme sinulle 4 parasta välitysliikettä alueeltasi asuntosi yksilöllisten tietojen perusteella. Näin saat räätälöidyt, parhaat mahdolliset tarjoukset asunnollesi ja realistisen käsityksen normaalista välityspalkkiosta juuri sinun tapauksessasi.
On tärkeää huomioida, että vertailussamme listattu ’normaali välityspalkkio’ on suuntaa-antava luku, joka on poimittu välitysliikkeiden nettisivuilta. Tämä luku voi vaihdella ja siihen voi sisältyä useita palveluita pelkän perustoimeksiannon lisäksi. Siksi suosittelemme vahvasti kiinteistönvälittäjien kilpailutusta ja henkilökohtaista keskustelua välittäjien kanssa. Ammattitaitoiset välittäjät pystyvät antamaan tarkan arvion asunnollesi ja määrittelemään sopivan välityspalkkion vasta asuntosi yksityiskohtaisen arvioinnin jälkeen. Tämä prosessi auttaa sinua valitsemaan parhaan mahdollisen palvelupaketin juuri sinun asunnollesi.
On hyvä muistaa, että halvin välityspalkkio ei aina ole paras vaihtoehto. Kalliimmilla välittäjillä voi olla laajempi palveluvalikoima tai tehokkaampia myyntikanavia käytössään, minkä ansiosta he voivat saada sinulle lopulta paremman myyntihinnan tai myydä asuntosi huomattavasti nopeammin. Hinta-laatusuhde ja kokonaispalvelu ovat tärkeitä tekijöitä välittäjää valittaessa.
Vaikka välityspalkkioiden muodostumisessa on eroja, suurin osa kiinteistönvälittäjistä veloittaa palkkiona tietyn prosenttiosuuden asunnon myyntihinnasta tai velattomasta myyntihinnasta. Tämä prosenttiosuus vaihtelee tyypillisesti 2-5% välillä, riippuen asunnon arvosta ja sijainnista. Nykyään monilla välittäjillä on käytössään myös kiinteän hinnoittelun vaihtoehto, joka voi olla houkutteleva erityisesti arvokkaampien asuntojen kohdalla.
Jos asuntosi on erityisen arvokas (esimerkiksi yli 500 000 euroa) tai sinulla on useita kohteita myytävänä samanaikaisesti, kannattaa ehdottomasti keskustella välityspalkkion suuruudesta välittäjän kanssa asuntokohtaisesti. Vaikka suora tinkaaminen ei välttämättä aina onnistu, voit pyytää räätälöityä tarjousta, joka ottaa huomioon asuntosi erityispiirteet tai usean kohteen myynnin tuoman volyymin. Neuvottelu on aina kannattavaa, sillä se voi johtaa parempaan sopimukseen tai lisäpalveluihin samaan hintaan. Muista kuitenkin, että hinta ei ole ainoa kriteeri – välittäjän kokemus, maine ja markkinointitaidot ovat yhtä tärkeitä tekijöitä onnistuneen myynnin kannalta.
Niin sanottu normaali välityspalkkio voi olla sinun asuntosi kohdalla joko kiinteä hinta tai prosenttiosuus toteutuneesta kauppahinnasta. Kun ensin vertailet ja sitten kilpailutat ja saat kiinteistönvälittäjiltä yksilölliset tarjoukset, tiedät taatusti, millä palkkiotasolla liikutaan ja kuka on halpa tai kallis kiinteistönvälittäjä (eli mikä on normaalia).
Jos haluat syventyä tarkemmin välittäjien kilpailutuksen saloihin ja oppia, miten saat parhaan mahdollisen hyödyn kilpailutuksesta, suosittelemme tutustumaan kattavaan oppaaseemme: Opas kiinteistönvälittäjien kilpailuttajalle.
Tämä opas tarjoaa yksityiskohtaisia neuvoja ja strategioita, joiden avulla voit tehokkaasti vertailla eri välittäjiä, ymmärtää heidän tarjouksiaan ja neuvotella parhaat mahdolliset ehdot. Oppaassa käsitellään muun muassa seuraavia tärkeitä aiheita:
- Miten valmistautua kilpailutukseen
- Mitä kysymyksiä kannattaa esittää välittäjille
- Miten arvioida välittäjän kokemusta ja mainetta
- Kuinka vertailla erilaisia hinnoittelumalleja
- Miten tunnistaa piilokulut ja välttää ne
- Vinkkejä neuvotteluun ja sopimuksen tekemiseen
Oppaamme avulla voit varmistaa, että teet tietoon perustuvan päätöksen ja löydät juuri sinun tarpeisiisi parhaiten sopivan välittäjän.
Lisätietoa asunnonvälityksestä voit hakea kuluttajaviranomaisen sivuilta. Kuluttajaviranomaisen sivulta löydät muun muassa seuraavia tärkeitä aiheita:
- Välitysliikkeen ja välittäjän velvollisuudet
- Hyvä välitystapa ja sen periaatteet
- Toimeksiantosopimuksen sisältö ja ehdot
- Asunnon hinnan arviointi ja markkinointi
- Ostotarjouksen tekeminen ja käsittely
- Kaupantekoon liittyvät käytännöt ja vastuut
Tutustumalla näihin virallisiin ohjeisiin varmistat, että tunnet oikeutesi ja velvollisuutesi asuntokaupan osapuolena.
Tiedot auttavat sinua tekemään valistuneita päätöksiä ja varmistamaan, että asuntokauppasi sujuu lain ja hyvien käytäntöjen mukaisesti.
Lue myös: