Tämä palvelu auttaa sinut nopeasti ja maksutta liikkeelle, kun mielessäsi on asunto osake myynti välittäjän avulla. Täytä oheinen kilpailutuslomake ja käytä hyväksesi arvokasta ajatustasi.
Kilpailutuksen edellytykset
- harkitset asunnon tai kiinteistön myyntiä
- paikkakuntasi löytyy oheisen lomakkeen vetovalikosta
- olet valmis vastaanottamaan 4 välittäjän yhteydenottoa soittamalla
Arvomme ja missio
Autamme asunnon myyntiä tai vuokrausta suunnittelevia kuluttajia ja yrityksiä löytämään tarvitsemiaan kiinteistön- ja vuokravälityksen hinta- ja laatutietoja sekä valitsemaan itselleen osaavaa ja hyvämaineista kiinteistönvälityspalvelua.
Edistämmme suomalaisen kiinteistönvälityksen läpinäkyvyyttä pitkällä aikavälillä. Ohjaamme asunnon myyntiä suunnittelevia kohti hyvän välitystavan palvelutarjoajaa.
Mielestämme hinnan ja laadun vertailu on kuluttajan perusoikeus. Me tarjoamme siihen mahdollisuuden.
Olemme seuranneet toistaiseksi ainoana toimijana Suomessa välitysyritysten hintoja jo vuosien ajan. Tämän lisäksi seuraamme ainoana nyt myös välitysyritysten LKV- pätevyystasoja.
Käytössämme ovat seuraavat ajantasaiset tiedot:
- kaikkien kaupunkisi välitystarjoajien palveluhinnat
- kaikkien kaupunkisi välitystoimistojen lkv- välittäjien määrät
Lisähyödyt käytössäsi:
- tietosi menevät esimiehille, jotka valitsevat mielestään parhaan
- tiedämme eri välitysyritysten soveltuvuudesta eri myyntikohteisiin
- meillä on tiedossamme tuhansia Suomessa tehtyjä asuntokauppoja
Täytettyäsi lomakkeen arkipäivänä voit saada yhteydenottoja maksimissaan neljältä välitysyritykseltä jo saman päivän aikana.
Todennäköinen yhteydenottoajankohta siirtyy seuraavalle arkipäivälle siinä tapauksessa, että täytät lomakkeesi viikonloppuna tai pyhäpäivänä.
Huom! Vain yksi välittäjä kustakin välitysliikkeestä voi olla sinuun yhteydessä.
Oma tuntuma ja aiemmat kokemukset
Ne ovat asunnon myyntiä suunnitteleville arvokasta tietoa. Mikäli sinulla siis on jo mielessä kolme henkilökohtaisesti tuttua ja viime aikoina hyvin menestynyttä välittäjää niin kenties sinun kannattaa kääntyä asiassa heidän puoleensa. Jos tilanne ei ole tämä, niin lue lisää.
Ottaessasi itse yhteyttä
Soittamalla, sähköpostilla tai kävelemällä välitysliikkeeseen sinulle osuu mitä todennäköisimmin vastaan tämän myyntiyksikön kulloinenkin päivystäjä. Päivystäjinä toimivat vuorollaan joka päivä eri toimihenkilöt. He tarjoutuvat arvioimaan yhteyttä ottavien asiakkaiden asuntoja. Näin ollen on usein sattumaa kenelle osut ja kuka sinua lopulta palvelee.
Täyttämällä kilpailutuslomakkeemme
Varmistat, että esikarsinnassa on ollut järkiperusteita. Saat käyttöösi täyden tietotaitomme välittäjän valinnassa sekä tarkastettujen välitysyritysten myynnin esimiesten suositukset kohteesi välittäjäksi. Lisäksi profiloidut välitysyritysten mielissä hintatietoiseksi, koska yhteydenotot saapuvat kauttamme.
Kuluttajaviranomain neuvoo
Viranomainen ohjaa kuluttajaa välittäjän valinnassa ottamaan vähintään kolme arviota ja tarjousta. Tehtävälistalla on asunnon hinta-arvio, välittäjän henkilörekrytointi, välityspalvelun sisältö ja palveluhinnan neuvottelu. Moni haluaisi löytää edullisen huippuvälittäjän. Se ei ole helppoa.
Käsityötä
Tähän kysymykseen emme osaa vielä antaa vastausta, koska emme tiedä asunnostasi mitään. Täyttäessäsi lomakkeen ja saadessamme tietoa myyntiin suunnitellusta kohteesta voi välitysyritysten valinta alkaa. Muutamia perussääntöjä on kuitenkin olemassa:
- Välitysyritysten seulonta tehdään käsityönä
- Mitä vaativampi kohde – sitä tiheämpi seula
Yhteydenottoja voi tulla niin alueesi markkinajohtajalta, haastajalta tai pieneltä ja ketterältä yksittäistoimijalta. Joka tapauksessa seisomme valintojemme takana ja jokaisen valinnan kohdalla sille on aina syy.
Toki.
Ota yhteyttä lomakkeella TÄSTÄ ja pyydä meiltä yhteydenottoa.
Arkisin ma-pe vastaamme 09:00-15:00 numerossa 044 768 7322.
Parhaat kuluttajille suuntautuvat palvelut ovat käyttäjilleen maksuttomia. Kiinteistönvälityksen liiketoimintaa ajatellen on kallisarvoista tietää kuka myy ja milloin. Kiinteistönvälittäjät eivät kuitenkaan voi alkaa vertailijaksi emmekä me kiinteistönvälittäjiksi.
Asiakkaamme etsivät usein kiinteistönvälittäjien palveluita. Meillä on vankkaa kokemusta ja näkemystä asian edesauttamiseksi. Välitysyritykset maksavat kuluttajan kilpailutuksesta aiheutuvat kustannukset.
Kyllä. Palvelumme on kuluttajille maksuton ja myös sitoumukseton. Voit aivan hyvin koettaa myydä asuntosi itse, mikäli vielä kilpailutuksenkin jälkeen se tuntuu houkuttelevammalta ratkaisulta. Et siis sitoudu.
Jos suunnittelet asunto-osakkeen myyntiä omatoimisesti, kannattaa sinun perehtyä seuraaviin alla kerrottuinin myyntiin liittyviin asioihin huolellisesti. Sinun täytyy esim. taloyhtiön asiakirjojen hankkiminen, myynti-ilmoituksen laatiminen ja asunnon esittely, ostotarjous, kauppakirja ja kaupantekotilaisuus.
Taloyhtiön asiakirjojen hankkiminen
Kun myyt itse asuntoa asunto-osakeyhtiöstä, et myy pelkästään asuntoa vaan myös osuuden asunto-osakeyhtiössä. Siksi myyntitilanteessa pitää hankkia viimeiset tiedot taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta.
Kun myyt asunto-osaketta, tulee sinun hankkia ajankohtaiset tiedot taloyhtiöstä. Myyt nimittäin sekä asunto-osakettasi että osuutta asunto-osakeyhtiöstä. Tarvitset isännöitsijäntodistuksen, yhtiöjärjestyksen, yhtiön tilinpäätöksen, asunnon pohjapiirroksen sekä energiatodistuksen. Jos asunto-osakeyhtiön myyntiä hoitaa kiinteistönvälittäjä, tulee hänen hoitaa tarvittavat asiakirjat puolestasi.
Taloyhtiön asiakirjoista selviää mm. yhtiöön suunnitellut mahdolliset peruskorjaukset kuten putki- tai kattoremontit. Näistä tulee myyjän ja ostajan olla tietoisia. Mikäli taloyhtiö on useita kymmeniä vuosia vanha eikä putkiremonttia ei ole yleisesti yhtiössä käsitelty, ei asiasta tarvitse ostajalle erikseen mainita. Putkiremontti on yleensä odotettavissa. Ostajan tulee ymmärtää tämä muutenkin.
Myynti-ilmoituksen laatiminen ja asunnon esittely
Asunnon myynti-ilmoituksen laatii kiinteistönvälittäjä tai myyjä itse. Jos myyt asunnon ilman kiinteistönvälittäjää, vastaat myös myynti-ilmoituksen sisällöstä itse.
Asunnon hinta tulee arvioida myynti-ilmoitukseen realistisesti. Parhaan hinta-arvion saat kiinteistönvälittäjiltä ja yhtiön toteutuneista hinnoista. Asunto kannattaa arvioittaa useammalla välittäjällä myös silloin kun aikoo myydä asunnon itse.
Myynti-ilmoitus on hyvä olla näkyvillä useammassa paikassa; internetin myyntipalstoilla ja sanomalehdissä. Varmista kiinteistönvälittäjää käyttäessäsi paikat, joissa ilmoitus näkyy.
Kun asuntoa esitellään kiinnostuneille ostajaehdokkaille, tulee esittelyä varten olla paperinen esite, jossa näkyy mm. asunnon pohjapiirros ja muu oleellinen tieto asunnosta. Asunnon katsojille tulee antaa myös mahdollisuus tutustua rauhassa asuntoon ja taloyhtiötä koskeviin asiapapereihin.
Ostotarjouksen hyväksyminen tai hyväksymättä jättäminen
Jos myyjä myy asuntoa itse, voi ostotarjous olla suullinen tai kirjallinen, mutta suositus on vastaanottaa se kirjallisesti, jotta sekä ostaja ja myyjä tietävät oikeutensa ja velvollisuutensa. Tarjouksen eri vaiheet kannattaa tehdä sähköpostilla, jottei sovitut asiat jää puheiden varaan. Tarjoukseen voi laittaa myös ehtoja sen sitovuudesta. Tällainen ehto voi olla esimerkiksi ehto hyväksytyn tarjouksen purkamisesta. Välittäjälle asunnon ostotarjous tehdään aina kirjallisesti. Tarjouksen voimassaoloajaksi riittää yleensä pari päivää.
Myyjä voi hyväksyä ostotarjouksen tai olla hyväksymättä. Myyjä päättää, kenelle asuntonsa myy. Jos myyjä kuitenkin vetäytyy hyväksymäsään tarjouksesta, tulee ostajaehdokkaalle maksaa tarjouksessa mahdollisesti sovittu sopimussakko.
Kauppakirja ja kaupantekotilaisuus
Asunto-osakkeen kauppakirja kannattaa kaikissa tapauksissa tehdä tehdä kirjallisesti ja ainakin kaksin kappalein, jotta myyjä ja ostaja saavat omansa. Kauppakirjapohjia saa esimerkiksi internetistä. Kauppakirjan laatimisen voi myös ostaa mm. välittäjältä, pankilta ja asianajotoimistolta. Kauppakirjassa pitää näkyä kaikki sovitut kauppaehdot, kuten
- Tiedot asunnon myyjästä ja ostajasta
- Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite
- Osakkeiden numerot ja määrä sekä huoneiston numero
- Tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
- Hinta ja maksuehdot
- Osakekirjojen luovuttamisajankohta
- Omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohdat ja milloin yhtiövastike tulee ostajan maksettavaksi
- Maininta varainsiirtoveron maksamisesta
- Asunnon merkittävistä virheistä, joista olet kertonut ostajalle aiemmin
- Mihin taloyhtiön asiapapereihin ostaja on saanut tutustua ennen kaupantekoa
- Yhtiöön tulevista mittavista remontista tai niiden suunnittelusta
Kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet kauppakirjan, toteutuu asuntokauppa. Asunnon omistusasiakirjat tulee luovuttaa ostajalle vasta siinä vaiheessa, kun ostaja on maksanut kauppahinnan kokonaisuudessa. Tilisiirto ja asunto-osakkeiden siirto toteutetaan pankin toimesta asuntokauppaa tehdessä, jos pankki on osapuolena kaupassa. Kaupantekotilaisuus voidaan toteuttaa myös muualla kuin pankin tiloissa.
Olemme seuranneet toistaiseksi ainoana toimijana Suomessa välitysyritysten hintoja jo vuosien ajan. Tämän lisäksi seuraamme ainoana nyt myös välitysyritysten LKV- pätevyystasoja.
Käytössämme ovat seuraavat ajantasaiset tiedot:
- kaikkien kaupunkisi välitystarjoajien palveluhinnat
- kaikkien kaupunkisi välitystoimistojen lkv- välittäjien määrät
Lisähyödyt käytössäsi:
- tietosi menevät esimiehille, jotka valitsevat mielestään parhaan
- tiedämme eri välitysyritysten soveltuvuudesta eri myyntikohteisiin
- meillä on tiedossamme tuhansia Suomessa tehtyjä asuntokauppoja
Täytettyäsi lomakkeen arkipäivänä voit saada yhteydenottoja maksimissaan neljältä välitysyritykseltä jo saman päivän aikana.
Todennäköinen yhteydenottoajankohta siirtyy seuraavalle arkipäivälle siinä tapauksessa, että täytät lomakkeesi viikonloppuna tai pyhäpäivänä.
Huom! Vain yksi välittäjä kustakin välitysliikkeestä voi olla sinuun yhteydessä.
Oma tuntuma ja aiemmat kokemukset
Ne ovat asunnon myyntiä suunnitteleville arvokasta tietoa. Mikäli sinulla siis on jo mielessä kolme henkilökohtaisesti tuttua ja viime aikoina hyvin menestynyttä välittäjää niin kenties sinun kannattaa kääntyä asiassa heidän puoleensa. Jos tilanne ei ole tämä, niin lue lisää.
Ottaessasi itse yhteyttä
Soittamalla, sähköpostilla tai kävelemällä välitysliikkeeseen sinulle osuu mitä todennäköisimmin vastaan tämän myyntiyksikön kulloinenkin päivystäjä. Päivystäjinä toimivat vuorollaan joka päivä eri toimihenkilöt. He tarjoutuvat arvioimaan yhteyttä ottavien asiakkaiden asuntoja. Näin ollen on usein sattumaa kenelle osut ja kuka sinua lopulta palvelee.
Täyttämällä kilpailutuslomakkeemme
Varmistat, että esikarsinnassa on ollut järkiperusteita. Saat käyttöösi täyden tietotaitomme välittäjän valinnassa sekä tarkastettujen välitysyritysten myynnin esimiesten suositukset kohteesi välittäjäksi. Lisäksi profiloidut välitysyritysten mielissä hintatietoiseksi, koska yhteydenotot saapuvat kauttamme.
Kuluttajaviranomain neuvoo
Viranomainen ohjaa kuluttajaa välittäjän valinnassa ottamaan vähintään kolme arviota ja tarjousta. Tehtävälistalla on asunnon hinta-arvio, välittäjän henkilörekrytointi, välityspalvelun sisältö ja palveluhinnan neuvottelu. Moni haluaisi löytää edullisen huippuvälittäjän. Se ei ole helppoa.
Käsityötä
Tähän kysymykseen emme osaa vielä antaa vastausta, koska emme tiedä asunnostasi mitään. Täyttäessäsi lomakkeen ja saadessamme tietoa myyntiin suunnitellusta kohteesta voi välitysyritysten valinta alkaa. Muutamia perussääntöjä on kuitenkin olemassa:
- Välitysyritysten seulonta tehdään käsityönä
- Mitä vaativampi kohde – sitä tiheämpi seula
Yhteydenottoja voi tulla niin alueesi markkinajohtajalta, haastajalta tai pieneltä ja ketterältä yksittäistoimijalta. Joka tapauksessa seisomme valintojemme takana ja jokaisen valinnan kohdalla sille on aina syy.
Toki.
Ota yhteyttä lomakkeella TÄSTÄ ja pyydä meiltä yhteydenottoa.
Arkisin ma-pe vastaamme 09:00-15:00 numerossa 044 768 7322.
Kyllä. Palvelumme on kuluttajille maksuton ja myös sitoumukseton. Voit aivan hyvin koettaa myydä asuntosi itse, mikäli vielä kilpailutuksenkin jälkeen se tuntuu houkuttelevammalta ratkaisulta. Et siis sitoudu.
Parhaat kuluttajille suuntautuvat palvelut ovat käyttäjilleen maksuttomia. Kiinteistönvälityksen liiketoimintaa ajatellen on kallisarvoista tietää kuka myy ja milloin. Kiinteistönvälittäjät eivät kuitenkaan voi alkaa vertailijaksi emmekä me kiinteistönvälittäjiksi.
Asiakkaamme etsivät usein kiinteistönvälittäjien palveluita. Meillä on vankkaa kokemusta ja näkemystä asian edesauttamiseksi. Välitysyritykset maksavat kuluttajan kilpailutuksesta aiheutuvat kustannukset.
Jos suunnittelet asunto-osakkeen myyntiä omatoimisesti, kannattaa sinun perehtyä seuraaviin alla kerrottuinin myyntiin liittyviin asioihin huolellisesti. Sinun täytyy esim. taloyhtiön asiakirjojen hankkiminen, myynti-ilmoituksen laatiminen ja asunnon esittely, ostotarjous, kauppakirja ja kaupantekotilaisuus.
Taloyhtiön asiakirjojen hankkiminen
Kun myyt itse asuntoa asunto-osakeyhtiöstä, et myy pelkästään asuntoa vaan myös osuuden asunto-osakeyhtiössä. Siksi myyntitilanteessa pitää hankkia viimeiset tiedot taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta.
Kun myyt asunto-osaketta, tulee sinun hankkia ajankohtaiset tiedot taloyhtiöstä. Myyt nimittäin sekä asunto-osakettasi että osuutta asunto-osakeyhtiöstä. Tarvitset isännöitsijäntodistuksen, yhtiöjärjestyksen, yhtiön tilinpäätöksen, asunnon pohjapiirroksen sekä energiatodistuksen. Jos asunto-osakeyhtiön myyntiä hoitaa kiinteistönvälittäjä, tulee hänen hoitaa tarvittavat asiakirjat puolestasi.
Taloyhtiön asiakirjoista selviää mm. yhtiöön suunnitellut mahdolliset peruskorjaukset kuten putki- tai kattoremontit. Näistä tulee myyjän ja ostajan olla tietoisia. Mikäli taloyhtiö on useita kymmeniä vuosia vanha eikä putkiremonttia ei ole yleisesti yhtiössä käsitelty, ei asiasta tarvitse ostajalle erikseen mainita. Putkiremontti on yleensä odotettavissa. Ostajan tulee ymmärtää tämä muutenkin.
Myynti-ilmoituksen laatiminen ja asunnon esittely
Asunnon myynti-ilmoituksen laatii kiinteistönvälittäjä tai myyjä itse. Jos myyt asunnon ilman kiinteistönvälittäjää, vastaat myös myynti-ilmoituksen sisällöstä itse.
Asunnon hinta tulee arvioida myynti-ilmoitukseen realistisesti. Parhaan hinta-arvion saat kiinteistönvälittäjiltä ja yhtiön toteutuneista hinnoista. Asunto kannattaa arvioittaa useammalla välittäjällä myös silloin kun aikoo myydä asunnon itse.
Myynti-ilmoitus on hyvä olla näkyvillä useammassa paikassa; internetin myyntipalstoilla ja sanomalehdissä. Varmista kiinteistönvälittäjää käyttäessäsi paikat, joissa ilmoitus näkyy.
Kun asuntoa esitellään kiinnostuneille ostajaehdokkaille, tulee esittelyä varten olla paperinen esite, jossa näkyy mm. asunnon pohjapiirros ja muu oleellinen tieto asunnosta. Asunnon katsojille tulee antaa myös mahdollisuus tutustua rauhassa asuntoon ja taloyhtiötä koskeviin asiapapereihin.
Ostotarjouksen hyväksyminen tai hyväksymättä jättäminen
Jos myyjä myy asuntoa itse, voi ostotarjous olla suullinen tai kirjallinen, mutta suositus on vastaanottaa se kirjallisesti, jotta sekä ostaja ja myyjä tietävät oikeutensa ja velvollisuutensa. Tarjouksen eri vaiheet kannattaa tehdä sähköpostilla, jottei sovitut asiat jää puheiden varaan. Tarjoukseen voi laittaa myös ehtoja sen sitovuudesta. Tällainen ehto voi olla esimerkiksi ehto hyväksytyn tarjouksen purkamisesta. Välittäjälle asunnon ostotarjous tehdään aina kirjallisesti. Tarjouksen voimassaoloajaksi riittää yleensä pari päivää.
Myyjä voi hyväksyä ostotarjouksen tai olla hyväksymättä. Myyjä päättää, kenelle asuntonsa myy. Jos myyjä kuitenkin vetäytyy hyväksymäsään tarjouksesta, tulee ostajaehdokkaalle maksaa tarjouksessa mahdollisesti sovittu sopimussakko.
Kauppakirja ja kaupantekotilaisuus
Asunto-osakkeen kauppakirja kannattaa kaikissa tapauksissa tehdä tehdä kirjallisesti ja ainakin kaksin kappalein, jotta myyjä ja ostaja saavat omansa. Kauppakirjapohjia saa esimerkiksi internetistä. Kauppakirjan laatimisen voi myös ostaa mm. välittäjältä, pankilta ja asianajotoimistolta. Kauppakirjassa pitää näkyä kaikki sovitut kauppaehdot, kuten
- Tiedot asunnon myyjästä ja ostajasta
- Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite
- Osakkeiden numerot ja määrä sekä huoneiston numero
- Tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
- Hinta ja maksuehdot
- Osakekirjojen luovuttamisajankohta
- Omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohdat ja milloin yhtiövastike tulee ostajan maksettavaksi
- Maininta varainsiirtoveron maksamisesta
- Asunnon merkittävistä virheistä, joista olet kertonut ostajalle aiemmin
- Mihin taloyhtiön asiapapereihin ostaja on saanut tutustua ennen kaupantekoa
- Yhtiöön tulevista mittavista remontista tai niiden suunnittelusta
Kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet kauppakirjan, toteutuu asuntokauppa. Asunnon omistusasiakirjat tulee luovuttaa ostajalle vasta siinä vaiheessa, kun ostaja on maksanut kauppahinnan kokonaisuudessa. Tilisiirto ja asunto-osakkeiden siirto toteutetaan pankin toimesta asuntokauppaa tehdessä, jos pankki on osapuolena kaupassa. Kaupantekotilaisuus voidaan toteuttaa myös muualla kuin pankin tiloissa.