Vertailulista

Kultainen mahdollisuus

Kultainen mahdollisuus

Suomalainen kiinteistönvälitysala on kultaisen mahdollisuuden edessä. Eloonjäämiskamppailu on käynnissä, mutta lopulta pystyyn jäävät voivat tulevaisuudessa perustellustikin lisätä kannattavuuttaan. Se tehdään hinnoittelemalla itseään uudelta pohjalta. Niinhän se menee, että laatu maksaa vai mitä? Ja välitysalalle kokeilemaan pääsyn edellytykset vaikeutuvat huomattavasti ensi vuoden alusta, kun välitysyritysten pätevyysvaatimukset kiristyvät ankarasti. Välitysalalla kilpaillaan tietysti edelleen palvelusisällöillä ja hinnoilla, mutta […]

Yhdestoista hetki

Yhdestoista hetki

Lauantaina 21.11.2015 on monessa mielessä kohtalon päivä suomalaisessa kiinteistönvälityksessä. Silloin on nimittäin viimeinen mahdollisuus lunastaa itselleen LKV- pätevyys ennen ensi vuoden alussa tulevaa lakimuutosta. Monessa välitystoimistossa odotukset koetta kohtaan ovat todella korkealla eivätkä syyttä. Ensi vuoden alusta voimaan astuva välityslain muutos on todellinen koetinkivi niin kiinteistönvälittäjille kuin välitysyrityksillekin. Aiemmin alalle on päässyt suhteellisen helposti, mutta […]

Viiden prosentin ero

Viiden prosentin ero

Suomen kalleimmalla ja edullisimmalla kiinteistönvälitystoimintaa harjoittavalla laillistetulla välitysliikkeellä on arvonlisäverollisissa palkkioprosenteissaan viiden prosenttiyksikön ero. Mikä nämä välityspalkkiot erottaa? Molemmat yritykset ovat pieniä toimijoita. Ne harjoittavat välitystoimintaansa Helsingissä, jota voitaisiin pitää pienenä ihmeenä. Kiinteistö Danska toimii Lauttasaaressa pyytäen asunto-osakkeen välityksestä jopa 6,2%. Danskan hinnottelu on haitarimainen, joka ei edusta hyvän välitystavan mukaista hinnan esitystapaa. Hinnaston pohjamudassa […]

Se ken leikkiin ryhtyy

Se ken leikkiin ryhtyy

Uutiset kertoivat 10.9.2015, että Lounais-Suomen aluehallintovirasto oli räppäissyt turkulaiselle kiinteistönvälitysyritykselle toimintakieltoa kahdeksi viikoksi. Aluehallintovirasto oli omien tutkimustensa johdosta tullut toukokuun puolivälissä siihen johtopäätökseen, että ko. välitysyritys ei täyttänyt välitysliikelain vastaavalle hoitajalle asetettuja velvoitteita. Toisin sanoen vastaava hoitaja ei ollut osallistunut välitystehtäviin. Merkille pantavaa uutisoinnissa oli, että missään ei kerrottu toimintakieltoon asetetun yrityksen nimeä. Tämä asetti […]

LKV-koe lähestyy

LKV-koe lähestyy

Suomalainen kiinteistönvälitys saa tänä vuonna yhteensä kolme erää uusia lain mukaan pätevöityneitä kiinteistönvälittäjiä. Alalla on kova kiire kouluttautua, koska ensi vuoden alusta jokaisen toimiston myyntiä tekevästä henkilökunnasta vähintään puolella on oltava LKV-koe suoritettuna. Monet yrittävät läpäistä tutkinnon useasti siinä kuitenkaan onnistumatta. Kokeessa tulee tietenkin tietää asiansa, mutta ennen kaikkea ymmärtää ettei kannata arvata. Jokaisesta väärästä […]

Katselmus

Katselmus

Eikö sitä nyt voi näkemättä arvioida? Vastaus on, että voihan näkemättä arvioida, mutta millainen on näkemättä tehty arvio? Myyntiin ei kiinteistönvälittäjä asuntoa saisi ainakaan näkemättä ottaa. Välitysliikkeen selonottovelvollisuudesta säädetään välityslaissa (VälitysL 11 §). Katselmus on selonottoon kuuluva suoritus joka välitysliikkeen on aina tehtävä myytävään kohteeseen. Asunto-osakkeen kohdalla tämä tarkoittaa tutustumista kaikkiin huoneiston tiloihin. Myös kellarit, ullakot ja […]

Puuttuva palanen

Puuttuva palanen

Asuntojenmyynti.fi on olemassa olonsa aikana vakiinnuttanut paikkansa välityspalkkiovertailuna ja vertaillut suomalaisia välitysprosentteja. Pohja vertailulle on saatu kuluttajansuojalaista ja sen yrityksiä koskevasta hintamerkintäasetuksesta. Lain asetus edellyttää jokaista kiinteistönvälitysliikettä ilmoittamaan hintansa sekä toimistossaan että internetsivuillaan. Meitä on kuitenkin jatkuvasti jaksettu muistuttaa siitä, kuinka välityspalvelussa hinta ei ole ainut asia. Ymmärsimme yskän. Vertailuun haluttiin nimenomaan myös välityspalvelun laatu. […]

Kivi kengässä

Kivi kengässä

Maanantaina uutisoitu kiinteistönvälityksen listahintojen julkistus on saanut jälleen keskustelua aikaan. Kyseessä on sama vanha laulu siitä, että välityspalkkiot ovat neuvottelukysymyksiä. Maanantaina julkistuksesta uutisoinut Helsingin sanomat uutisoi tänään uudestaan välityspalkkiosta, mutta nyt hieman eri vinkkelistä. Lukiessaan juttua ei voi välttyä ajattelemasta, että joku on masinoinut vastavedon hintavertailun aiheuttamalle keskustelulle. Jutussa todetaan, että hinnat ovat siis päin prinkkalaa. […]

Gaudin Barcelona

Gaudin Barcelona

Välityspalkkiovertailu kävi hakemassa inspiraatiota Katalonian pääkaupungista Barcelonasta. Oleskellessaan miljoonakaupungissa ei turisti voi varmasti välttyä kuulemasta kuka on Antoni Gaudi ja hänen ihmeelliset luomuksensa. Tämä Art nouveaun mestari sai ratkaisuillaan myös meidän mielemme myyllerrykseen siitä, kuinka toisenlainen ja kaunis ympäristömme voisi ollakaan. Nimittäin, jos muutkin arkkitehdit olisivat rohjenneet tai edes kyenneet näkemään kuten hän. Siispä marssimme […]

Hinta-arvio usealta

Hinta-arvio usealta

Juttelin tässä hiljattain varsinaissuomalaisen asunnon myyntiä suunnittelevan asiakkaan kanssa. Asiakas kertoi, että ruokakunta oli viettänyt kiinteistössä jo tovin. Toisinsanoen kunnioitettavat 27 vuotta oli vierähtänyt ja nyt talo oli myyntiin lähdössä. Asiakas kertoi, että yksi turkulaisvälittäjä oli paikalla käynyt ja pohti arviohintaa. Asiakas oli vahvassa uskossa, että tämä välittäjä sen nyt sitten myy. Hetkinen sanoi putkinen, […]